很多購房者買房的時候可能已經結婚了。這種情況，一般是夫妻共同財產。那么夫妻一方能單獨貸款買房嗎？這次小編給大家整理了夫妻一方能單獨貸款買房嗎，供大家閱讀參考。

夫妻一方能單獨貸款買房嗎

婚后想要個人貸款買房最重要的就是進行產權的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理手續時也需要雙方親自到場。

登記屬于個人財產的需要雙方協議約定，可以交由專業的律師起草一份協議然后辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場也必須辦理公證收取委托手續并將相關事宜交代清楚。

另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產。

夫妻貸款和個人貸款有什么區別

1、貸款額度不同

一般來說，夫妻貸款的額度要比個人貸款的額度高一些。雖然都需要審查夫妻雙方的資料，但個人貸款還是以個人的銀行卡流水及還款能力為主，而夫妻貸款有兩個債務人，代表整個家庭的還款能力，高額度的貸款申請更容易通過。

2、申請手續不同

夫妻貸款需要兩個人共同簽字確認，不管房產證上登記的所有權人是夫妻一方還是夫妻兩人的名字，都需要夫妻一致同意，而個人貸款買房，只要房產證登記在個人名下，一個人辦理貸款申請手續即可。

3、還款方式不同

夫妻貸款可以從兩個人的銀行卡上按期分別扣款，而個人貸款，只能從一個人的銀行卡上劃扣，相比來說，夫妻貸款的還款方式，給家庭帶來的壓力更小。

4、產權歸屬不同

假如離婚以后有房產糾紛，夫妻貸款買房，房子屬于共同財產，由夫妻雙方進行合理分配，而個人貸款買房，哪怕婚后是夫妻共同負擔，房子產權歸屬也只屬于產權登記證上的一方。

買房選戶型的注意事項

1、注意動靜要分離

在很多人眼里，很少注意到動靜分區的問題，但其實，分區明確居住舒適度才會更高。那么什么是動區?什么又是靜區呢?

動區是指活動較為頻繁的區域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區最好放在入戶門旁;而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應布置在戶型內側，如臥室、書房。

2、注意干濕分離

衛生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。房子的濕區需要與干爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速恢復干凈。

3、要重視采光效果

房屋采光很重要，而且通風要流暢，最好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側房間嚴冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應作隔熱保溫處理。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。

4、看形狀是否方正

拿到戶型圖以后首先看形狀，選擇方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題，如“刀把形”“鋸齒形”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。

5、看墻體性質

墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。要注意的是：除了外立面是不可動的以外，承重墻也是不可動的，因為承重墻關系到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重墻可以根據需要拆改，對室內區域進行重新劃分，所以要了解清楚墻體的性質。