離婚后買房子算首套房嗎
離婚后買房,如果名下無房,就是首套房,首套房契稅的多少,要根據(jù)房子的面積和當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。一般來說,房屋契稅的稅率是3%到5%。那么離婚后買房子算首套房嗎?下面小編就來解答一下大家的疑問。

離婚后買房子算首套房嗎
離婚后買房,如果名下沒有房的,算首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位,也就是算不算二套房要看家庭名下有沒有房子,現(xiàn)在離婚了,名下也沒房,那么購買房子就屬于一套房。
《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條
有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
買首套房要交哪些費(fèi)用
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;
3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
首套房契稅有可能免征嗎
首套房契稅有可能免征,實踐中有如下情形的,會免征契稅:
1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征契稅。
2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,但成交價格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,可以免征契稅。
3.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司,承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅。對合同期滿的售后回租,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。
4.單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地擴(kuò)大,被公司無論是否變更工商登記,其房屋、土地權(quán)屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
5.個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個體工商戶名下,或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下,免征契稅。
