在二手房交易中，一般是不能要解押的狀態，但部分城市可以帶押過戶，方便交易。那么帶押過戶對買房者是否存在風險呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

帶押過戶對買房者是否存在風險

對于買方而言，購買帶抵押的房產，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權利都處于不確定狀態，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉讓”或有其他禁止、限制轉讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

同時，“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔保機構等多方主體，交易環節復雜，要保障各個環節的順暢，才能順利完成過戶交易。此外，買方要隨時關注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應立即終止資金給付和交易。

二手房帶押過戶有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟南、昆明、福州、武漢等全國累計已經超15個城市探索二手房“帶押過戶”。

1、根據相關規定，房產在抵押期間，其實也是可以交易轉移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產的抵押狀態。

2、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉移和抵押的“預告登記”，然后買賣雙方辦理房產過戶手續，最后再解除原抵押登記，給賣家發放購房款，具體流程可咨詢一下相關銀行。

帶押過戶的意義是什么

首先，從銀行角度看，其屬于抵押權人身份，所以一定要保證抵押權不會被喪失。但如果涉及跨行業務，此時就要防范抵押權喪失的風險。另外，對于銀行來說，在辦理此類業務時，不能想當然地認為，只要銀行同意就可以辦理。這兩年房地產領域出現了“居住權”的新概念，銀行要注意居住權與抵押權發生沖突的風險。

其次，從原房東角度看，要認識到，“可以不還貸就允許直接出售二手房”不代表可以不用償還貸款。如果房子出售過程中，房價出現了明顯的下滑或房屋出現較大的貶值，此時二手房出售款可能比較少。原房東此時若要履行房貸償還義務，也依然需要通過別的渠道去籌資。

再次，從購房者角度看，帶押過戶并不必然把交易風險給消除了，比如說在參與此類模式時，要檢查下相關二手房是否設定過“不得轉讓”條款，抑或是檢查下此類房屋是否存在共有產權人。同時此類交易涉及比較多的關聯機構如資金擔保機構，進而會涉及各類新合同，購房者要對合同條款多做檢查，防范出現新的風險。

二手房帶押過戶是什么意思

帶押過戶是指對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。傳統的二手房交易往往需要先結清賣家的貸款，然后再讓買家辦理房貸，而帶押過戶就可以有效節省時間和精力，更快的完成過戶，對于市場流通有一定的加快作用。