公積金作為貸款方式之一，可以有多種用途，所以有些人在申請貸款時會優先考慮公積金。那么買房用住房公積金貸款有什么好處呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

買房用住房公積金貸款有什么好處

1、住房公積金貸款執行央行貸款基準利率，要比以相應期限的LPR為定價基準加點形成的商業貸款利率低。

2、首付比例更低：住房公積金貸款買房，若所購房屋建筑面積不超過90平方米，首付最低兩成即可;若所購房屋建筑面積超過90平方米，則首付最低支付三成。若是申請商業貸款買房，首套房首付一般最低三成左右，二套房首付則不能低于四成(各地規定不同，有的城市二套房首付甚至高達五至七成)。

3、提前還款方便：住房公積金貸款采取的是自由還款模式，如果借款人選擇提前歸還住房公積金貸款，那是沒有違約金的。不像商業貸款，很多銀行規定借款人必須先按合同約定的還款計劃按期還滿一定時間后方能提前還款，不然就要支付一定違約金。而大部分銀行規定的時間是一年，還有的銀行規定在房貸頭三年里提前還貸都需要支付違約金。

住房公積金怎樣貸款買房

1、到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。

3、辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。

4、借款人用房產抵押的辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

公積金繳存比例5%和12%的區別

公積金繳存比例5%和12%的主要區別是繳存金額不同，其中5%的比例是目前公積金最低繳存額，而12%則是目前公積金繳存的最高限額。公積金繳存比例越高，則代表用戶繳存的金額也就越多，相應的賬戶余額也會越好。值得一提的是，當公積金的繳存基數比較大的時候，繳存12%與繳存5%的差距會特別明顯，舉例說明，假設公積金繳存基數為20000元：

5%的比例：則由個人和單位分別繳存1000元，每月合計繳存2000元。

12%的比例：則由個人和單位分別繳存2400元，每月合計繳存4800元。

而在借貸中，很多貸款機構都會查詢用戶公積金的繳存記錄，通過公積金的繳存記錄，往往能判斷一個職工的收入情況。在機構眼中，公積金繳存比例高的用戶，往往就是優質客戶的象征，在信貸活動中，往往能享受到比較優惠的借款利率。

此外，對于公積金繳存比例比較高的用戶而言，在辦理公積金貸款時也是非常有利。主要原因在于辦理公積金的貸款額度跟賬戶余額有很大關系，賬戶余額越高，相對來說，公積金貸款額度的上限也會被拉高。