很多人在買房時可能會選擇全款，而之后又想辦理公積金貸款。那么全款買房后還能用住房公積金貸款嗎？這次小編給大家整理了全款買房后還能用住房公積金貸款嗎，供大家閱讀參考。

全款買房后還能用住房公積金貸款嗎

1、全款買房后，該套房屋不可以再申請住房公積金貸款。

理由是：

(1)全款買房簽訂的是全款支付合同，且購房款已經(jīng)全額打給賣房人，沒有再改成貸款買房的道理。

(2)全款買房通常是房證兩清，即一邊支付購房款，一邊完成房產(chǎn)證過戶。而過戶的房產(chǎn)已經(jīng)屬于買家了，就不再滿足貸款買房的條件。

(3)申請住房公積金貸款時，通常還需要提交賣房人的身份證、戶口本、收款銀行賬號以及房屋買賣合同。而賣房人都已經(jīng)拿到全部款項了，一般是不會再給買房人提供這些資料的。

2、全款買房后，家庭第二套住房可以申請住房公積金貸款。

借款人及配偶名下僅有一套住房，符合住房公積金貸款條件，但只能按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行，而非首套房貸款。

公積金貸款條件通常有如下幾點：

(1)住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且正常連續(xù)繳存12個月;

(2)能支付一定比例的首付款，且要提供首付款證明;

(3)借款人及配偶沒有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的公積金約定提取;

(4)借款人及配偶個人征信記錄良好，且具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;

(5)借款人及配偶現(xiàn)無房或僅有一套住房，且公積金貸款次數(shù)均未超過2次;

(6)以房產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、無債務(wù)糾紛、未設(shè)定居住權(quán);

(7)滿足當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定的其他條件。

公積金貸款買房的注意事項

1、保持信用良好

信用良好，是申請公積金貸款的前提條件，因此在申請貸款前以及貸款審批期間，都需按時還款，保持良好的信用記錄。對于夫妻共同借貸的，則要求夫妻雙方的征信良好，若一方征信不好，都會給公積金貸款審批帶來負面影響。

2、貸前不要提取公積金

公積金賬戶余額關(guān)乎用戶公積金貸款額度，一般來說，公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房價成數(shù)、還貸能力、最高限額等四個方面綜合測算得出，取其中的最低值即為公積金貸款額度，因此，若賬戶余額太少，則可能導(dǎo)致公積金貸款額度不足，從而無法辦理公積金貸款。

3、選擇適合的還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種方式，其中等額本息每月還款額固定，還款壓力相對較小。而等額本金則是前期還款金額大，但是利息少。因此，用戶需根據(jù)自己的實際情況去選擇何種方式。

4、留意貸款額度

若公積金貸款額度足夠，我們可以按照自身的情況，選擇合適的貸款額度。若是公積金貸款額度不足，我們就得考慮增加首付，或者考慮組合貸、商業(yè)銀行貸款等方式。

5、與樓盤確定貸款方式

公積金貸款買房手續(xù)復(fù)雜，且貸款審批時間長，很多開發(fā)商都不愿意客戶使用公積金貸款買房，因此一定要先與開發(fā)商確定，前期可以找一些樓盤，多咨詢對比下。

6、咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保

如果樓盤支持公積金貸款，客戶可以咨詢開發(fā)商是否擔(dān)保，若是能提供擔(dān)保，客戶可以省去很多麻煩。若是不同意，客戶可以找擔(dān)保人或擔(dān)保公司提供擔(dān)保，又或者可以使用本人或第三人的房產(chǎn)進行抵押擔(dān)保。

7、保證貸款資料齊全

一次性將貸款資料準(zhǔn)備齊全，可以避免客戶來回跑交資料，建議客戶可向公積金管理中心咨詢清楚，再去準(zhǔn)備相應(yīng)材料，需要提供的材料包括但不限于：身份證(本人或者夫妻雙方)、戶口簿、購房合同、首付款收據(jù)或發(fā)票、婚姻證明等。

夫妻貸款買房要查雙人的征信嗎

夫妻貸款買房要查雙人的征信。因為根據(jù)規(guī)定，借款人已婚之后，就是以家庭為單位進行申貸。銀行會根據(jù)借款人提交的相關(guān)資料，來審核借款人的家庭負債率。假設(shè)借款人的妻子名下有比較多的貸款記錄，或者有一些逾期記錄，那么就會影響到整個家庭的征信情況。就算借款人本身征信比較良好，考慮到妻子這邊的征信記錄，銀行也是有可能選擇拒貸的。因此在申請房貸的時候，建議借款人可以跟妻子一起去銀行的線下網(wǎng)點，找到征信打印的地方，分別打印一份自己的征信記錄，查看一下家庭的負債率等情況是否良好。