公積金貸款買房的弊端是什么
使用公積金貸款買房,貸款利息低,可以為用戶省下一筆錢,但也有一些弊端。那么你知道公積金貸款買房的弊端是什么嗎?下面小編就來解答一下大家的疑問。

公積金貸款買房的弊端是什么
1、貸款額度有限制
住房公積金作為職工住房福利政策,并非職工想貸多少就可以貸多少,而是有較高額度限制的。不過,如果個人貸款額度不足時,夫妻可共同申請公積金貸款,這樣貸款額度會高點。
2、賬戶余額對貸款額度有影響
公積金賬戶余額會影響貸款額度,如果賬戶余額太少,那么能申請到的貸款額度就會越低,所以在申請公積金貸款前,較好不要動公積金賬戶余額。不過,并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶余額影響。
3、公積金繳存有要求
如果想要申請公積金貸款,還要滿足一定的繳存時間,比如借款人連續繳存公積金6個月以上,且公積金賬戶處于繳存狀態。不過,也有一些城市要求連續繳存12個月以上才能貸款。
4、開發商不接受公積金貸款
由于公積金貸款房貸周期長,對開發商來說回籠資金較慢,承擔的風險較大,所以有些開發商不接受公積金貸款,如果遇到這種情況,購房者只能選擇商業貸款了。
5、異地申請公積金貸款有限制
雖說國家開通了公積金異地貸款,但實際操作中還有許多問題,如果你要回鄉買房,最好先了解下公積金是否可以異地貸款。
6、放貸周期長
與商業貸款相比,公積金貸款手續繁瑣,放貸周期較長,快的話一個月,慢的話2個月,甚至更久,所以,如果你著急買房,那就別選公積金貸款了。
貸款買房的注意事項有哪些
1、合理進行資金規劃
購房者在買房時,應該根據自身經濟實力來選擇房屋的大小及價格,可以根據資金儲備和房屋價格來計算貸款額度、年限及月供。購房者應該注意不要把全部的可用資產都用來支付首付款,預留一部分的風險準備金是很有必要的。
2、清楚并選擇合理的還款方式
目前,還款方式主要分為兩種,一種是等額本金還款方式,一種是等額還款方式。對于等額還款方式來說,借款人可以掌握每月還款額度,對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說,適合那種還款能力非常強,并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
3、優先使用公積金貸款
公積金貸款的首付比例及利率較低。如果購房者符合條件,應當把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。
4、不要在借款起12月內提前還款
最好不要在貸款起最近的一年內提前還款。因為按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且貸款人的歸還的金額應不低于6個月的還款額。
買房哪三種戶型不可選
1、沒有陽臺的戶型。這樣的戶型通常采光不好,采光不好的房子會導致房子比較壓抑,居住體驗感較差。另外,曬衣服一般是在陽臺,沒有陽臺的話則沒有很好的晾曬空間,比較麻煩。
2、拐角邊角太多的戶型。拐角邊角太多的房子家具不好擺放,空間浪費很多;另外,拐角陽光不容易照射進去,所以會造成采光不好。
3、形狀特殊的戶型。有很多開發商為了建筑外觀的好看,忽略了戶型的實用性,導致有很多形狀特殊的戶型結構,比如鋸齒形、刀把型等奇怪的戶型,這類戶型會產生很多浪費空間,居住體驗也很差。
