如今，人們的生活消費水平逐漸升高，有些人不得不選擇信用卡貸款進行消費。那么你知道個人名下有貸款能不能申請房貸？下面小編就來解答一下大家的疑問。

個人名下有貸款能不能申請房貸

個人名下有貸款能否申請房貸，需要具體情況進行具體分析，比如說：

1、名下貸款逾期上報征信：如果名下貸款在還款的時候出現(xiàn)逾期行為，被系統(tǒng)上報央行征信，在個人征信報告中留下了不良記錄，那在受損征信修復好之前，暫時辦理不了房貸。因為銀行在審批房貸過程中會查詢征信，一旦發(fā)現(xiàn)信用有問題，自然會拒絕批貸。

2、名下貸款逾期未上征信：如果借的都是網(wǎng)絡貸款，且逾期情況未被上報央行征信，只是報送了大數(shù)據(jù)，那一般不會對房貸產(chǎn)生什么影響。畢竟銀行審批房貸不會查詢大數(shù)據(jù)，因此只要征信保持良好，房貸就有機會批下來。

3、名下未還清的貸款較多：如果名下已借但尚未還清的貸款較多，存在多頭借貸現(xiàn)象，征信報告中體現(xiàn)的個人負債率很高的話，那多少會影響房貸審批，若是客戶不能提供充足的經(jīng)濟收入資料證明自己能夠按時還款，房貸有可能批不下來。

4、貸款未逾期且還款能力充足：如果名下貸款未曾出現(xiàn)過逾期行為，客戶的個人征信報告中沒有記錄不良信息;且所借貸款不多，同時客戶的經(jīng)濟收入水平不低，具備按時償還貸款本息的能力，那房貸一般都能順利批下來。

貸款買房要注意什么

1、要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應對自己經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測，選擇合適的貸款額度。

2、要選擇好貸款銀行

如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，一般可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的服務。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權越好。

3、要選定合適的還款方式

目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、要向銀行提供真實的信息

申請貸款時，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況等。如果你的收入沒有達到一定的水平，就表示你沒有足夠的能力還貸。如果為了滿足貸款條件，而提供虛假證明，銀行對你的信任度將大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

5、要提供準確的本人住址

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系。遇人民銀行調整貸款利率，您就可及時收到銀行的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

6、要按時還款

借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，這將在銀行留下不良信用記錄。

房貸提前還款必須去原貸款銀行嗎

房貸提前還款必須去原貸款銀行，用戶想要提前還款，必須去原來辦理貸款業(yè)務的銀行提交提前還貸申請，申請通過后，才可以進行提前還款的操作。通常來說，房貸出現(xiàn)提前還款的情況比較多，那么用戶就需要去之前辦理房貸的支行或分行辦理提前還款，其他銀行不受理該房貸的提前還款業(yè)務。

此外，需要注意的是，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。