提前還房貸，有的銀行不用收手續(xù)費，有的銀行需要對實際還款額收取1到3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續(xù)費。那么房貸怎么提前還款呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

房貸怎么提前還款

房貸如果要進行提前還款，那客戶先撥打經(jīng)辦銀行的熱線電話向客服人員進行預(yù)約，預(yù)約成功后再在約定時間內(nèi)帶上個人身份證和還款銀行卡等到網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)即可。將要提前還的款項存入銀行卡里，屆時銀行系統(tǒng)自然會進行扣款。而有的銀行還可以直接在網(wǎng)上銀行/手機銀行客戶端在線操作提前還款。

不過大家需要注意，不少銀行對房貸提前還款的時間有規(guī)定，一般要求客戶按合同約定的還款計劃按時逐期還滿一定時間后方能申請?zhí)崆斑€款，若未滿規(guī)定時間就提前還款，可能需要支付一定違約金(有的規(guī)定是一年，有的則是三年)。

因此，建議客戶還滿規(guī)定時間后再進行提前還款，以免支付違約金。而有的銀行還會對提前還款次數(shù)有限制，一般一年只能一兩次，所以客戶也不能隨時申請?zhí)崆斑€款。

而在提前還款之后，對于剩余貸款，客戶可以根據(jù)自身情況選擇保持每月月供不變、縮短還款期限或是保持還款期限不變、縮減每月月供。

房貸提前還款利息還算嗎

房貸如果是提前一次性償清，那利息就是計算到提前還清當(dāng)天為止，客戶將剩余本金和產(chǎn)生的利息一并償還即可。

如果只是提前部分還款，那償還的是本金，并不是本金連同利息一并償還。后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算。

正是因為如此，房貸利息能夠得到一定的減免。需要注意的是，一般選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息越多。畢竟到了還款后期，利息基本已經(jīng)還的差不多了，就算提前還款一般也減免不了多少利息。

而之后客戶還可以根據(jù)自身的經(jīng)濟收入情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;或者是選擇縮短還款期限，保持每月月供不變(若選縮減月供，能減輕每月的還款壓力;若選縮還款短期限，則能更早結(jié)清債務(wù))。

房貸提前還一部分怎么樣最劃算

房貸提前還一部分后，通常會有兩種選擇，一種是“保持還款期限不變、減少月供”，另一種是“保持月供基本不變、縮短還款期限”。

若借款人追求的劃算是指減少利息，那么選擇“保持月供基本不變、縮短還款期限”，能最大程度地減少房貸利息，算是最劃算的。

理由是：房貸利息由房貸本金、房貸利率、還款期限和還款方式四個要素確定，在房貸利率、還款方式不變的情況下，房貸提前還一部分，減少了本金，又同時縮短還款期限，就能成倍地減少房貸利息。

若借款人追求的劃算是指減少部分利息的同時，又能減輕每月還款壓力，那么選擇“保持還款期限不變、減少月供”，算是最劃算的。

理由很簡單，房貸提前還一部分，本金減少了，利息必然會有所減少，只是沒有上面那種方式減少得多，但也正是由于還款期限不變，這樣分?jǐn)偟拿吭略鹿┚蜁p少，月還款壓力會減輕，就不用過分擔(dān)心還款逾期的問題了。