貸款買房后，只要借款人繳納個(gè)稅，就可以申請抵扣，但需要自己申請。那么房貸退稅有時(shí)間限制嗎？這次小編給大家整理了房貸退稅有時(shí)間限制嗎，供大家閱讀參考。

房貸退稅有時(shí)間限制嗎

房貸退稅有時(shí)間限制的，房貸退稅是通過先辦理上一年度的綜合所得匯算后再申報(bào)退稅的，每年只有一次機(jī)會(huì)。并且每年對辦理時(shí)間是有規(guī)定的，一般從3月1日開始截至6月30日，期間跨度4個(gè)月，全天候24小時(shí)隨時(shí)都可以辦理。

不過具體辦理時(shí)間，要根據(jù)借款人是否預(yù)約分為兩個(gè)辦理階段：

1、預(yù)約階段，即3月1日~3月20日，這段時(shí)間辦理年度匯算，可在2月26日~3月20日每天早6晚8在個(gè)稅APP上進(jìn)行預(yù)約，選擇希望申報(bào)的日期后完成預(yù)約，然后再到預(yù)約當(dāng)天在個(gè)稅APP上申報(bào)綜合年度匯算。

2、非預(yù)約階段，即3月21日~6月30日，這段時(shí)間辦理年度匯算是不需要預(yù)約的，可以直接登錄個(gè)稅APP直接辦理申報(bào)，或者是登錄自然人電子稅務(wù)局網(wǎng)頁端辦理年度匯算。

房貸剩一點(diǎn)留著抵扣個(gè)稅可以嗎

房貸剩一點(diǎn)留著抵扣個(gè)稅可以。首套住房貸款利息可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個(gè)月。其中“定額扣除”是指不管用戶月供金額是多少，也不管實(shí)際歸還的房貸利息是多少，只要用戶的首套房仍然在歸還房貸，那么就可以享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的優(yōu)惠。

因此，房貸剩一點(diǎn)時(shí)，每月歸還的貸款本金、貸款利息哪怕已經(jīng)很少了，比如月供金額已經(jīng)小于1000元，用戶仍然符合住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的抵扣條件。

提前還房貸后，只要用戶沒有提前還清，那么就可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的優(yōu)惠。已經(jīng)還清了房貸，那么已經(jīng)沒有發(fā)生利息支出了，這時(shí)候就不可以再享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的優(yōu)惠了。哪怕之后申請了新的房貸，也不能申請抵扣。

個(gè)稅匯算有房貸怎么扣除的呢

1、扣除條件

有房貸要在個(gè)稅匯算時(shí)抵扣個(gè)稅，需要申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除-房貸利息專項(xiàng)，但是有條件限制。

即“納稅人或配偶婚前或婚后通過公積金或者商業(yè)貸款購買的中國境內(nèi)的享受了首套房貸利率優(yōu)惠的房子，在房貸還清前可享受最長240個(gè)月的利息支出扣減”，符合要求后申報(bào)成功并提交后，在辦理年度個(gè)稅匯算時(shí)就能抵扣個(gè)稅。

但是扣稅額度和實(shí)際利息支出沒有直接的關(guān)系，不管借款人每個(gè)月的房貸利息是多少都只能按每個(gè)月1000元定額標(biāo)準(zhǔn)扣除，而匯算是年度匯算，即計(jì)算1年度的扣稅額，也就是只能抵扣12000元的個(gè)稅。

2、扣除流程

在申報(bào)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除→個(gè)稅App上申報(bào)2022年綜合所得年度匯算，算出扣除房貸利息專項(xiàng)附加扣除后應(yīng)納個(gè)人的所得稅→確認(rèn)結(jié)果后，點(diǎn)擊“提交申報(bào)”按鈕→申請退稅，等待退稅到賬即可。

3、扣除標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)退或應(yīng)補(bǔ)稅額=[(綜合所得收入額-60000元-“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除-子女教育等專項(xiàng)附加扣除-依法確定的其他扣除-符合條件的公益慈善事業(yè)捐贈(zèng))×適用稅率-速算扣除數(shù)]-已預(yù)繳稅額。

其中根據(jù)全年應(yīng)納稅所得額度，將適用稅率、速算扣除數(shù)分7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

1)不超過36000元的適用稅率3%，速算扣除數(shù)0;

2)超過36000~144000元的適用稅率10%，速算扣除數(shù)2520;

3)超過144000~300000元的適用稅率20%，速算扣除數(shù)16920;

4)超過300000~420000元的適用稅率25%，速算扣除數(shù)31920;

5)超過420000~660000元的適用稅率30%，速算扣除數(shù)52920;

6)超過660000~960000元的適用稅率35%，速算扣除數(shù)85920;

5)超過960000元的適用稅率45%，速算扣除數(shù)181920。