房貸利率對于購房者來說是重要的考慮因素，房貸利率直接影響著購買力和還款負擔。這次小編給大家整理了多地房貸利率跟隨LPR下調，供大家閱讀參考。

多地房貸利率跟隨LPR下調

隨著LPR(貸款市場報價利率)下調，近期北京、上海、廣東、蘇州等多地個人住房按揭貸款利率已相應調整，其中個別城市首套房貸款利率已降至3.6%。東方金誠宏觀首席分析師王青對記者表示，在物價水平持續溫和的前景下，若需要進一步加大逆周期調控力度，未來政策性降息仍有空間。總體上看，未來半年房貸利率持續下調將成趨勢。

LPR利率是怎樣影響房貸利率的

LPR(貸款市場報價利率)通過數值的漲跌來影響房貸利率，商業貸款已經與LPR掛鉤，客戶在申請房貸的時候，銀行會根據最新一期的LPR來制定房貸利率，一般會在LPR的基礎上進行加點，加點的數值在整個貸款期限內是不變的。

比如說客戶在申請房貸的時候LPR是4.5%，在LPR的基礎上加100個基點形成的房貸利率就是5.5%。過上一段時間以后LPR降到了4.3%，此時客戶的房貸利率就是4.3%+100bp=5.3%，可以看到房貸利率降低了。反之當LPR的數值上漲的時候，客戶的房貸利率也會跟著上調。

LPR的數值是每個月20號更新一次(遇到節假日會順延)，但客戶房貸利率并不是每個月都會有變化，一般來說房貸利率是1年變化一次。在房貸利率變化日，銀行會根據最新一期的LPR來確定客戶接下來一年的房貸利率，所以客戶還是可以關注房貸利率的變化來推算自己的房貸利率。

房貸利率轉換成LPR還能改嗎

房貸利率轉換成LPR關聯利率后是不能改的。根據央行的最新公告，每個用戶通常只有一次更改房貸利率的機會，如果說用戶在之前將利率修改成LPR固定利率或者LPR浮動利率，那么在修改之后就不可以再次修改了。但如果說用戶是銀行批量轉換成LPR利率，用戶如果不滿當前的改變的話，是可以有一次變更利率的機會，變更的利率仍然為LPR固定利率，不能變更成之前的房貸利率。

為什么lpr利率變了房貸沒變

1、用戶的房貸利率仍然是固定利率，沒有轉為lpr利率加基點的形式，這種情況下不管lpr利率再怎么變化，對于房貸都是不會有任何影響的。

2、用戶的房貸利率在當年已經調整過一次了，房貸利率一年只會調整一次。lpr利率是每個月都是會進行報價的，不可能每個月都對房貸利率進行調整。

3、還沒有到用戶的房貸利率調整時間。并不是lpr利率變了，房貸利率就要馬上隨著一起調整。有的房貸利率調整日為每年的1月1日，如果是當年5月lpr利率下降了，且只有在12月lpr利率是和用戶的利率有差別的情況下，到了次年1月房貸利率才會進行調整。有的房貸利率調整日則是貸款發放日，只有在貸款發放日前一個月的lpr利率變動了，才會調整相應的房貸利率。

LPR利率下調房貸利率何時調整

LPR利率下調房貸利率在重定價日的時候調整，重定價周期最短是一年，重定價日一般有兩種選擇，貸款發放日或是1月1日。注意在重定價日到來前的期間，商業貸款利率并不會馬上下降，而是仍然按照原利率執行。