不少人都是通過貸款的方式購房，申請銀行貸款要按時還款，直到還完，如果貸款人去世了，那么貸款人去世后剩下房貸該如何處理呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

貸款人去世后剩下房貸該如何處理

貸款人去世后剩下房貸是根據情況來處理，比如說：

1、有繼承人且繼承遺產：如果房產由法定繼承人來繼承，那么根據規定，繼承人繼承遺產時也需要一并繼承其債務。繼承人繼承房產后，后續由繼承人來完成還款操作。如果繼承人逾期不還款，那么銀行可以向繼承人催收。同時，繼承人還房貸期間逾期，逾期記錄還會嚴重影響繼承人的個人征信。征信中有房貸逾期記錄，那么將影響繼承人后續申請其他貸款。

2、有繼承人但放棄繼承：繼承人如果放棄繼承遺產，那么將無法獲得貸款人生前的房產。這時候，銀行會根據房貸合同的約定，由銀行對房產進行拍賣。拍賣的資金由于抵償房貸，不足的部分銀行不能再追究。這樣做，繼承人沒有繼承房產的權利，但是繼承人也不需要歸還剩余待還款的房貸。

3、繼承人放棄繼承且房產證未辦理下來：這時候房產會由開發商來處置，因為開發商在貸款時，通常是承擔擔保責任，那么這時候就需要開發商來償還剩余的房貸。至于后續開發商會不會將房產轉賣出去，那么就要以開發商的決定為準。由于繼承人已經放棄繼承遺產，因此開發商獲得房產的所有權。

4、沒有繼承人：已經辦理了房產證，那么由銀行進行拍賣處理，拍賣所得資金用于歸還剩余貸款。或者有第三方愿意承擔房貸，銀行會考慮轉讓貸款。房產證沒有辦理下來，那么還是由開發商來完成還款。

房貸提前還款有哪些手續

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。算一下違約金是多少，要在去銀行提前還款的時候準備好這筆違約金。

2、提前與貸款銀行客戶經理預約，并咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。

3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。

房貸還款有幾種方式

1、等額本息還款：等額本息是比較常見的還款方式之一，大部分銀行都會默認為借款人選擇等額本息作為房貸還款方式。主要是將房貸的本金總額和貸款總利息相加，然后平均分攤到每個月的月供中。借款人每個月的月供金額是一樣的，但是實際上，每個月是優先償還貸款利息，本金比重逐月增加。等額本息比較適合收入比較穩定的人群，每個月能夠有一筆固定的支出來償還房貸，方便借款人安排自己的收支。

2、等額本金還款：等額本金也是銀行非常常見的一種還款方式，主要是將本金均攤在每個月的月供中，而貸款利息則是慢慢增加。總的來說，首月的還款金額是最高的，每個月的月供金額會隨著本金的減少而慢慢減少。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優勢。

3、一次性還本付息：一次性還本付息在房貸還款中比較少見，主要指借款人在貸款期限內，不用按月償還貸款本金和利息，而是在貸款到期后，一次性償還所有貸款本金和利息。這種還款方式風險比較大，如果不是特別優質的客戶，銀行是不會同意這種還款方式的。

4、等額遞增或等額遞減：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用于當前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

5、雙周供還款：雙周供還款指的是借款人每兩周還款一次，貸款本息的計算方式跟等額本息一樣，更適合于還款壓力不大，且現金流較充足的用戶。如果選擇了雙周供還款，就需要對個人及家庭消費進行合理規劃，以免影響正常還款。