提前還房貸是要支付違約金的。提前還款的違約金由借款人和借款人在合同中約定。如果借款人在規(guī)定期限內(nèi)提前償還了全部貸款，或者大部分本金，那么就要承擔(dān)一定的違約金。那么提前還房貸需要預(yù)約嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

提前還房貸需要預(yù)約嗎

提前還房貸是需要預(yù)約的。借款人必須先向銀行進行預(yù)約，然后再在約定的時間內(nèi)去銀行進行提前還款書面申請;之后等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進提前還款操作，把錢打進綁定的還款銀行卡里，讓銀行進行扣款。

如果借款人沒有向銀行進行預(yù)約，沒有提出提前還款的申請，直接就把錢存進綁定的還款銀行卡里的話，銀行系統(tǒng)是不會多扣的，只會按照當月應(yīng)還總額來從卡里扣除相應(yīng)的金額。所以不先預(yù)約，不先進行申請，借款人就沒法提前還款。

還有，大家需要注意，銀行對房貸提前還款一般會有一定的要求。如果借款人達不到要求，即使向銀行提出申請，銀行也不會通過審核。而審核不通過，借款人就不能進行提前還款操作。

而具體的要求，各銀行可能會有所差別。有的銀行是對還款時間有限制，有的銀行則是對還款金額有限制。不清楚具體有哪些要求的話，可以去咨詢一下貸款銀行的工作人員。

提前還貸款的流程及手續(xù)

提前還貸款的流程及手續(xù)如下：

1、了解提前還貸事項

可查看貸款合同或咨詢銀行客服經(jīng)理，了解是否允許提前還貸、何時允許提前還貸、提前還貸最低金額限制是多少、提前還貸是否有違約金、提前還貸違約金要交多少等具體事項。

2、提出提前還貸申請

可以直接去承貸銀行營業(yè)廳現(xiàn)場提出申請，也可以通過手機銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道完成預(yù)約，還可以電話聯(lián)系銀行客服經(jīng)理進行辦理。

由于提前還貸款的人數(shù)越來越多，因此提出提前還貸申請后，通常并不能馬上辦理提前還貸手續(xù)，而是需要排隊，很多人可能要排隊兩三個月才能正式提前還貸。

3、辦理提前還貸手續(xù)

提前還貸通常需要準備身份證、戶口本、貸款合同、購房合同、還貸銀行卡以及提前還貸申請表，交給銀行窗口受理、核對，等銀行從還貸銀行卡中劃扣提前還貸所需金額后，就會出示賬單明細。

4、開具貸款結(jié)清證明

提前還貸完成后，銀行還會開具貸款結(jié)清證明，提供有關(guān)辦理房屋解押的證明資料(比如他項證明)，并返還房屋產(chǎn)權(quán)證，方便客戶去房管局辦理房屋解除抵押手續(xù)。

5、辦理房屋解押手續(xù)

房屋解押通常需要攜帶身份證、貸款結(jié)清證明、房屋產(chǎn)權(quán)證以及銀行提供的解押證明資料，去登記地房管局填寫解除抵押申請表，然后一并交給工作人員受理，解押手續(xù)辦完后房產(chǎn)證上會加蓋解除抵押的印章。

6、辦理房屋退保手續(xù)

有些人的房貸，可能是辦理了保險的，避免房屋財產(chǎn)損失和借款人不還貸，但若是提前還清貸款，那這份房屋保險合同或房貸保險合同也是要提前終止的。

借款人可按有關(guān)合同約定，攜帶身份證、貸款結(jié)清證明、保險單、房產(chǎn)證等資料，去保險公司辦理退保手續(xù)，或許能按月退還部分保費。

7、辦理房貸退稅手續(xù)

若是家庭的首套住房貸款，且在上一納稅年度未申報住房貸款利息支出專項附加扣除，卻繳納過個稅，那么在提前還清房貸前，一定要記得先辦理房貸退稅。

可通過個人所得稅APP辦理，先申報房貸利息專項附加扣除，再進行個人綜合所得匯算，若個人應(yīng)繳稅額小于上一納稅年度已預(yù)繳的稅額，那么多繳的個稅就能退回。

提前還房貸有什么利弊

提前還房貸的利弊主要在于：

1.利：

提前還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款年限，也就可以早日減輕債務(wù);還可以選擇縮減每月月供，如此就可以降低每月的還款壓力。還有，提前還房貸后客戶總共要還的利息與按照還款計劃按月逐期還款相比，也能減不少。而早點還清房貸，也能早些辦理解押手續(xù)，房子也能早些真正屬于自己。

2.弊：

因為很多銀行有規(guī)定，客戶必須按照還款計劃按月逐期償還一定時間，如果客戶申請了提前還款，很可能就需要繳納一定的違約金。

而若房貸選擇的是等額本息還款法，那在還款前期，利息占比較大，隨著客戶逐漸還款，本金占比增加，而利息占比降低。若客戶是到了還款后期才提前還款的話，實際上利息已經(jīng)還的差不多了，及時提前還款，也減不了多少利息，并不是很劃算。

且房子有長期對抗通脹能力，客戶與其把錢拿來提前還房貸，其實不如把錢用去理財，還能有收益。而房貸只要能按時還款，就不會有什么不良影響。