在買房時，很多人可能會選擇共同還款人來提供抵押貸款通過率。那么共同還款人影響首套房認定嗎？這次小編給大家整理了共同還款人影響首套房認定嗎，供大家閱讀參考。

共同還款人影響首套房認定嗎

共同還款人是否影響首套房主要取決于當地的首套房認定標準、個人名下的產品、家庭名下的房產。市場上的首套房的認定標準主要有：認房不認貸、認貸不認房、認貸又認房，接下來，以此來分別討論下。

1、認房不認貸

認房不認貸，銀行只在當地房屋登記系統中查詢客戶的房產信息，而不通過征信系統查詢客戶房貸情況，只看客戶名下是否有房產。如果共同還款人已有房產，那么當前房子將會被認為是第二套房子。

2、認貸不認房

認貸不認房，其重點主要是“貸”，只要銀行通過征信系統查詢到客戶尚有未結清的房貸，那么就認定為第二套房。反之，哪怕用戶有2套或3套房，只要貸款全部結清，就認定為首套房。因此這種方案主要看共同借款人有無未結清的房貸。

3、認貸又認房

認貸又認房，銀行會同時查詢征信系統和房屋登記系統，只要用戶名下有一套房或者辦理過一次房貸，都將認定為二套房。因此如果共同還款人名下已有房產或者辦理過房貸，當前房子都不能認定為首套房。

除此之外，很多人買房都是以家庭的名義進行登記購買，實行的是夫妻共同還款，但如果是以家庭名義再次購房，那基本上都要算作第二套房。

首套房公積金貸款利率會上浮嗎

辦理公積金貸款購買首套房，貸款利率執行央行貸款基準利率，而在整個貸款期限，只要人民銀行不調整貸款基準利率，那客戶辦理的公積金貸款利率就不會浮動變化。

而若人民銀行調整了貸款基準利率，那就會從次年1月1日起開始執行調整后的新利率，至于調整后是上浮還是下降，主要人民銀行的政策規定。大家需要注意，當下人民銀行公布的貸款基準利率，五年以上公積金貸款利率為3.25%。

購買首套房需要注意的事項

1、確定買房目標

購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。

2、做好置業規劃

經常有購房人提出這樣的問題，現在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。

3、學習買房常識

學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，但是，目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

4、積累買房首付款

購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

5、選好貸款方式

據了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質量。一般而言，消費者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應較大，一旦未來發生變更則將為日常生活帶來負擔。因此，消費者一定要根據自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現階段的收入標準來決策，應具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業、養老、醫療、教育等方面的不時之需。

6、篩選買房范圍

購房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

7、節省出行時間成本

由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。