購房者都知道，二套房的首付比例和契稅繳納標準與首套房不同，二套房的購房成本更高。那么首套房賣了再買算二套房嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

首套房賣了再買算二套房嗎

首套房賣了再買是否算二套房需要根據(jù)實際情況來確定，具體如下：

1、如果首套房貸款還沒有還清，而且相關(guān)部門還能夠查到房屋信息，那么，首套房賣了再買算二套房。

2、如果貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房。

首套房的認定標準是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

買首套房的注意事項有哪些

1、購房應(yīng)量力而行

剛需族多數(shù)是年輕人，購房時應(yīng)量力而行，不要盲目追求一步到位。可根據(jù)自己的實際情況來確定適合的樓盤，盡量選擇二三房中小戶型。

2、不要被房價數(shù)字忽悠

面對房子的最終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，也要結(jié)合自己的購房預算進行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。

3、先了解樓市再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。建議購房者在準備購房之前加強對樓市的基本了解。

4、分析開發(fā)商品牌實力

品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。選擇信譽好，實力強的大型房企，房子的質(zhì)量、后期角樓進度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。

5、購房資金不要一次性投入

開發(fā)商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。

6、選擇戶型實用率很重要

戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是最直觀能了解到的數(shù)據(jù)。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更“實惠”的房子。