首套房賣了再買算二套房嗎
購房者都知道,二套房的首付比例和契稅繳納標準與首套房不同,二套房的購房成本更高。那么首套房賣了再買算二套房嗎?下面小編就來解答一下大家的疑問。

首套房賣了再買算二套房嗎
首套房賣了再買是否算二套房需要根據(jù)實際情況來確定,具體如下:
1、如果首套房貸款還沒有還清,而且相關(guān)部門還能夠查到房屋信息,那么,首套房賣了再買算二套房。
2、如果貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房。
首套房的認定標準是什么
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、已經(jīng)全款買過一套房,再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
買首套房的注意事項有哪些
1、購房應(yīng)量力而行
剛需族多數(shù)是年輕人,購房時應(yīng)量力而行,不要盲目追求一步到位。可根據(jù)自己的實際情況來確定適合的樓盤,盡量選擇二三房中小戶型。
2、不要被房價數(shù)字忽悠
面對房子的最終成交價,購房者既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格如何,也要結(jié)合自己的購房預算進行比較,超出太多的話,可以考慮推遲買房。
3、先了解樓市再買房
房價居高不下,買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學習了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。建議購房者在準備購房之前加強對樓市的基本了解。
4、分析開發(fā)商品牌實力
品牌因素,也是買房過程需要考慮到的。選擇信譽好,實力強的大型房企,房子的質(zhì)量、后期角樓進度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。
5、購房資金不要一次性投入
開發(fā)商為回籠資金,一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看,按揭能大大減輕資金壓力,這種付款方式顯然更靈活。
6、選擇戶型實用率很重要
戶型的好壞,直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是最直觀能了解到的數(shù)據(jù)。此外,要對比一下各個戶型的實用率,買更“實惠”的房子。
