在股市中，二手房在過戶過程中，是需要進行帶押過戶的，但是中介不是很推薦帶押過戶。那么為什么中介不推薦帶押過戶呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

為什么中介不推薦帶押過戶

中介不推薦帶押過戶是節(jié)約時間和金錢成本。在帶押過戶的模式下，賣方不需要解押和籌措資金，可以使用買方的銀行貸款還償還賣方的銀行貸款。其中，解押意味著需要先還清貸款再按揭貸款。按照以前的模式，賣方往往需要花費大量時間籌措資金，到銀行辦理提前還款等，交易過程極其復雜。

在帶押過戶模式下，三項業(yè)務普遍可以一次申請，全部搞定且只需要金一個窗口提交一套材料，同時將原先十幾天的辦理時間壓縮成了幾天。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成車過戶。

在帶押過戶模式下，實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫銜接，有效防范交易風險，既鎖定了真正的買方，又防止一房多賣，確保了銀行抵押權(quán)的落實。傳統(tǒng)模式下，房主需要先解押再過戶，其中涉及到解押資金的問題，一般由買家來墊付，或者找第三方公司墊付，存在一定的資金風險和一筆墊付的成本費用。

一方面解決了此前需注銷抵押方可交易過戶環(huán)節(jié)多的問題，為交易雙方及銀行部門“搭臺子”，提供更優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的不動產(chǎn)登記服務。另一方面紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，有效降低了二手房帶抵押交易的成本與風險，最大程度保障交易雙方合法權(quán)益。

二手房過戶需要材料

1、買家：1)買家單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易契稅完稅證明;2)買方已婚，需要攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證(如果買方是外地人，需要會按當?shù)匾?guī)定出具當?shù)貢鹤∽C或其他證明)、戶口本(戶口本是需要在外地提供的暫住證)、二手房商業(yè)交易契稅完稅證明;3)如買方離婚，需要將提供房屋買賣交易的個人身份證、戶口本、契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議書。買受人攜帶未成年人的，需要攜帶子女所在地的戶口簿;

2、賣方：1)賣方需要，攜帶個人身份證和房產(chǎn)證。交易房屋的出賣人有多個權(quán)利共有人的，需要共有人將到場簽字。如果他們不能出席簽字，在需要，簽字人將提供未出席的權(quán)利持有人的公證委托書。(家庭有5套房子的，需要的賣方提供夫妻雙方的結(jié)婚證和戶口本);2)房產(chǎn)有繼承和轉(zhuǎn)讓的，賣方還應提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。

二手房的證書轉(zhuǎn)讓和簽發(fā)在需要通常需要30個工作日，但這主要取決于具體情況。

自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當在下列期限內(nèi)將登記申請記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記和集體土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記分別需要30個工作日和60個工作日。【法律依據(jù)】《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應當在下列時限內(nèi)將登記申請記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一)國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬登記60個工作日;(二)抵押和地役權(quán)登記，10個工作日;(三)預先登記和更正登記10個工作日;(4)異議登記，1個工作日。公告時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。因特殊原因，需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準，可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律，法律法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

帶押過戶是什么模式

帶押過戶是一種新的二手房交易模式，指賣家不需要結(jié)清原來的房貸再進行房屋買賣，而是把房子和賣家的貸款轉(zhuǎn)給買家，由買家支付一定比例首付后向銀行申請貸款，買家用這筆錢先結(jié)清原商貸剩余貸款金額，剩下部分為買家所有。