房地產行業帶押過戶這個新詞引起了網友的熱議，因為這關系到很多人以后買賣房子的變化。那么有哪些城市出臺了帶押過戶政策呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

有哪些城市出臺了帶押過戶政策

據了解，全國共有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

而此前，已抵押的不動產買賣轉移，需先籌集資金還清貸款、解除抵押，再辦理不動產過戶，然后買方重新設立抵押。交易時間長、成本高，流程復雜。也就是說，“帶押過戶”免去了傳統二手房交易的“贖樓”環節，大大節省了不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本。

“帶押過戶”主要形成了新舊抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更三種模式。

帶押過戶的優點是什么

1、降低交易成本

二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費解除房產抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實有效的降低交易成本。

2、省心省力

帶押過戶即沒有還清房貸的情況下就可以進行過戶，簡化了二手房交易流程，而且根據已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉移登記和新抵押設立三項業務聚合在一起辦理，這樣提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時間和跑腿次數，變得省心省力。

3、降低交易風險

在帶押過戶政策出臺之前，就有人會在房貸未還清的情況下轉手交易，這需要買家將購房款支付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續等，這對于買家來說，不僅經濟壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，存在一定的風險，而而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款。

帶押過戶辦理流程

1、提出申請

買賣雙方向具備辦理住房公積金“帶押過戶”貸款的銀行提出申請、提交材料，并配合承辦銀行工作人員做好貸前調查。

2、受理審批

對符合貸款條件、材料齊全的，買方貸款銀行在住房公積金業務系統“購房貸款申請交易”中錄入信息，并掃描上傳影像資料，逐級提交至住房公積金管理中心審批。

3、辦理抵押

住房公積金管理中心審批通過后，房屋抵押權人、買方貸款銀行、買賣雙方應及時辦理交易房屋過戶、抵押權變更登記、抵押權首次登記等手續。

4、抵押審核

將過戶、辦理抵押的相關材料錄入、掃描至住房公積金業務系統，提交至住房公積金管理中心審核。

5、發放貸款

抵押審核通過后，買方貸款銀行將貸款資金發放至監管賬戶，先結清原住房貸款，剩余貸款資金劃入賣方指定收款賬戶，再及時辦理注銷抵押權變更登記手續。