二手房帶押過戶是一種方便快捷的購房方式，為您提供直接擁有房屋所有權(quán)的機(jī)會(huì)，避免繁瑣的過戶手續(xù)。這次小編給大家整理了西安推行存量房“帶押過戶”，供大家閱讀參考。

西安推行存量房“帶押過戶”

6月30日，據(jù)“西安不動(dòng)產(chǎn)登記”官微消息，西安市城六區(qū)、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)在存量房(二手房)交易過程中，無需先還清貸款解除抵押再辦理過戶轉(zhuǎn)移，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，買賣雙方與貸款銀行、住房公積金管理中心簽訂協(xié)議后，可以共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)相關(guān)登記。

帶押過戶對(duì)買家有影響嗎

帶押過戶對(duì)于買家來說有影響，可以為買家購買有抵押的二手房帶來便利。一方面可以幫助買家減少交易成本，這樣買方就不需要額外籌措資金來進(jìn)行墊付了;其二也可以降低一定的交易風(fēng)險(xiǎn);第三就是可以縮短一定的辦理周期。

帶押過戶的情況下，往往在辦理房貸的時(shí)候是需要在同一銀行辦理的，這樣既能為用戶提供便利，對(duì)于銀行來說也有機(jī)會(huì)保留住優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

二手房帶押過戶的好處有哪些

1、有利于降低交易成本

以前人們想賣房，只能把房貸全部還清，解除抵押之后才能順利辦理過戶手續(xù)，這時(shí)候肯定得先籌集一筆過橋費(fèi)，如果買家的貸款遲遲批下不來，那長(zhǎng)期占用過橋費(fèi)，相應(yīng)的利息以及擔(dān)保費(fèi)等勢(shì)必會(huì)增加自己的成本支出，非常不劃算。

所以二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的降低交易成本，真可謂是一舉兩得。

2、更加省心省力

“帶押過戶”很好的簡(jiǎn)化了二手房交易流程，而從當(dāng)前已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，不僅提交材料更簡(jiǎn)單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，房子轉(zhuǎn)手更輕松省心。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低

其實(shí)這一政策尚未出臺(tái)前，也有不少人會(huì)在房貸未還清的情況下，就轉(zhuǎn)手交易，而這就需要二手房買家先把購房款交付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續(xù)等，而這對(duì)買家來說，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，或者直接卷錢跑路的風(fēng)險(xiǎn)，最后陷入錢房?jī)煽盏木骄场?/p>

而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款，比如合肥不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員明確表示，只要提供貸款的銀行同意配合，買家就可以辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，而且3個(gè)工作日內(nèi)，就能走完過戶流程，發(fā)出新的房產(chǎn)證。有了政策保障，交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低，將能最大限度的確保買家權(quán)益安全，買房更安心。

二手房帶押過戶條件有哪些

1、對(duì)以售房款還貸的，如買方全款購房，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)抵押權(quán)人，抵押權(quán)人收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”;如買方貸款購房，增加買方貸款材料，一并申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+抵押權(quán)首次登記”，登簿后原抵押權(quán)不受影響，買方貸款銀行取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后放款至約定資金托管賬戶，交易資金托管機(jī)構(gòu)將賣方未還金額劃轉(zhuǎn)至賣方貸款銀行，賣方貸款銀行收到款項(xiàng)同時(shí)申請(qǐng)“抵押權(quán)注銷登記”。

2、對(duì)以所購不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，買賣雙方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)“抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)”，轉(zhuǎn)移登記登簿后抵押權(quán)不受影響。

3、以出售原抵押不動(dòng)產(chǎn)并購買改善性不動(dòng)產(chǎn)繼續(xù)抵押的，各方與政府資金托管機(jī)構(gòu)辦理交易資金托管后，憑不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押變更材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一并申請(qǐng)“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(抵押權(quán)不變)+改善性住房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”，登簿后原抵押權(quán)的抵押物從原房屋變更為改善性住房，資金托管機(jī)構(gòu)將原房屋買方打入的購房款劃轉(zhuǎn)至改善性住房賣方。

二手房帶押過戶什么意思

二手房帶押過戶是指存在抵押的房產(chǎn)不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產(chǎn)證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。