現在很多城市陸續開放二手房帶押過戶，比如武漢、青島等等。那么你知道二手房帶押過戶條件有哪些嗎？這次小編給大家整理了二手房帶押過戶條件有哪些，供大家閱讀參考。

二手房帶押過戶條件有哪些

1、對以售房款還貸的，如買方全款購房，買賣雙方與政府資金托管機構辦理交易資金托管后，憑不動產轉讓材料向不動產登記機構申請“抵押不動產轉移登記(抵押權不變)”，轉移登記登簿后抵押權不受影響，交易資金托管機構將賣方未還金額劃轉抵押權人，抵押權人收到款項同時申請“抵押權注銷登記”;如買方貸款購房，增加買方貸款材料，一并申請“抵押不動產轉移登記(抵押權不變)+抵押權首次登記”，登簿后原抵押權不受影響，買方貸款銀行取得不動產登記證明后放款至約定資金托管賬戶，交易資金托管機構將賣方未還金額劃轉至賣方貸款銀行，賣方貸款銀行收到款項同時申請“抵押權注銷登記”。

2、對以所購不動產繼續抵押的，買賣雙方與政府資金托管機構辦理交易資金托管后，憑不動產轉讓材料向不動產登記機構申請“抵押不動產轉移登記(抵押權不變)”，轉移登記登簿后抵押權不受影響。

3、以出售原抵押不動產并購買改善性不動產繼續抵押的，各方與政府資金托管機構辦理交易資金托管后，憑不動產轉讓、抵押變更材料向不動產登記機構一并申請“不動產轉移登記(抵押權不變)+改善性住房轉移登記+抵押權變更登記”，登簿后原抵押權的抵押物從原房屋變更為改善性住房，資金托管機構將原房屋買方打入的購房款劃轉至改善性住房賣方。

帶押過戶的流程

1、正常的房屋交易一樣，買賣雙方談攏關于買房子的細節問題。

2、需要找到賣家的貸款銀行和買家的貸款銀行分別進行詢問。賣家的貸款銀行是要讓銀行同意雙方帶押過戶的行為，買家的貸款銀行則是要讓銀行同意在這種情況下貸款給買家。

3、買賣雙方需要辦理資金托管手續，有些地方是在銀行設立資金監管賬戶，簽訂《資金監管協議》及《資金委托劃付協議》等。有些地方則規定需要由公證處來進行資金的監管服務。這兩者的差別倒是不大。

4、辦理完資金監管后，買賣雙方就可以網簽了。買家按照合同約定，先把首付款打入資金監管賬戶。

5、買賣雙方此時就可以進行不動產轉移預告登記了。在辦理過戶的同時，買賣雙方還需要和買家的貸款銀行一起辦理抵押預告登記用于買家的貸款審批手續。而賣家的貸款銀行這邊，則需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協議。

6、在買家的貸款審批通過后，銀行會將錢打入資金監管賬戶。然后這些錢連帶之前首付款的部分，由資金監管方進行對應的金額的轉賬，給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的銀行會把房子上的抵押權給解除掉。而剩下的錢，再打入賣家的個人賬戶。

7、由買家的貸款銀行，在這套房子上重新設立一個抵押權。

二手房帶押過戶的好處

1、縮短交易周期

濟南的新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

2、節省過橋資金成本

對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。

3、盤活二手房市場

政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產市場良性循環。