帶押過戶這個(gè)詞最近很火，但很多購房者也對(duì)這種新模式感到擔(dān)憂。那么房產(chǎn)帶押過戶合法嗎？這次小編給大家整理了房產(chǎn)帶押過戶合法嗎，供大家閱讀參考。

房產(chǎn)帶押過戶合法嗎

房產(chǎn)帶押過戶是合法的，目前部分城市官方都支持這個(gè)模式，雖然沒有大面積普及，但也只是考慮這個(gè)手續(xù)對(duì)于市場(chǎng)有一定的影響，法律層面上是完全沒有問題的。帶押過戶可以有效的壓縮二手房交易的流程，可以帶動(dòng)二手房市場(chǎng)的活躍性。

二手房帶押過戶流程

第一步、簽訂協(xié)議

買賣雙方就交易的房產(chǎn)達(dá)成一致，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，約定同意帶押過戶。

第二步、辦理網(wǎng)簽

買賣雙方通過已開通帶押過戶業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在市住房主管部門開發(fā)的存量房網(wǎng)簽交易服務(wù)管理系統(tǒng)辦理房屋網(wǎng)簽，繳納相關(guān)稅款。

第三步、申請(qǐng)貸款

買賣雙方向銀行申請(qǐng)帶押過戶貸款，與貸款銀行簽訂資金監(jiān)管相關(guān)協(xié)議，確保監(jiān)管資金不低于賣方剩余貸款。

第四步、過戶登記

銀行貸款審批通過后，買賣雙方和銀行方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶、變更登記手續(xù)。

第五步、發(fā)放貸款

在過戶成功后，銀行會(huì)先將貸款資金發(fā)放至賣方銀行賬戶，抵扣賣方剩余貸款，然后剩余款項(xiàng)會(huì)再劃轉(zhuǎn)入賣方收款賬戶里。

二手房帶押過戶的好處有哪些

1、有利于降低交易成本

以前人們想賣房，只能把房貸全部還清，解除抵押之后才能順利辦理過戶手續(xù)，這時(shí)候肯定得先籌集一筆過橋費(fèi)，如果買家的貸款遲遲批下不來，那長期占用過橋費(fèi)，相應(yīng)的利息以及擔(dān)保費(fèi)等勢(shì)必會(huì)增加自己的成本支出，非常不劃算。

所以二手房如果能“帶押過戶”的話，賣家將能省去籌集過橋費(fèi)解除房產(chǎn)抵押這一步驟，不僅有利于盡快回籠資金，還能切實(shí)有效的降低交易成本，真可謂是一舉兩得。

2、更加省心省力

“帶押過戶”很好的簡化了二手房交易流程，而從當(dāng)前已官宣放開的城市看，這一新交易模式能把抵押變更、轉(zhuǎn)移登記和新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)聚合在一起辦理，不僅提交材料更簡單，還大大壓縮了買賣雙方的辦理時(shí)間和跑腿次數(shù)，房子轉(zhuǎn)手更輕松省心。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步降低

其實(shí)這一政策尚未出臺(tái)前，也有不少人會(huì)在房貸未還清的情況下，就轉(zhuǎn)手交易，而這就需要二手房買家先把購房款交付給賣家，等其還上貸款之后在辦理過戶手續(xù)等，而這對(duì)買家來說，不僅經(jīng)濟(jì)壓力大，還很容易遭遇賣家拿錢他用，或者直接卷錢跑路的風(fēng)險(xiǎn)，最后陷入錢房兩空的窘境。

而“帶押過戶”不需要解押，買家就可以辦理二手房貸款，比如合肥不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員明確表示，只要提供貸款的銀行同意配合，買家就可以辦理二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，而且3個(gè)工作日內(nèi)，就能走完過戶流程，發(fā)出新的房產(chǎn)證。有了政策保障，交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低，將能最大限度的確保買家權(quán)益安全，買房更安心。