公積金貸款是指繳存住房的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。那么你知道什么是住房公積金嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

什么是住房公積金

住房公積金制度是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。

用人單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務，享受住房公積金政策是職工的合法權利。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。

買房住房公積金怎么使用

1.在買好房后攜帶購房合同、支付憑證等去當地住房公積金管理中心申請提取住房公積金以承擔此次購房支出(購房一次性付款的情況每季度可以全額提取一次，一年最多提取四次;購房并使用房貸的情況每月可以提取一次，累計提取總額不能超過實際支出費用)。

2.直接申請住房公積金貸款買房(成功辦理的前提是已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，申請當月住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，名下未曾辦過住房公積金貸款或者貸款已結清)。

3.申請住房公積金對此還貸業務，用以抵償房貸(選擇月沖方式是每月逐期從住房公積金賬戶里提取相應金額用以沖抵當月應還本息;選擇年沖方式是每年一次性提取住房公積金賬戶余額沖抵應還本金)。

住房公積金交好還是不交好

交公積金是有不少好處的，因為參與了公積金制度的職工之后買房就可以用到公積金。而申請公積金貸款，其利率可要比商業貸款低不少。

除此之外，公積金還可以用來償還房貸。無房戶如果付不起房租，也可以提取公積金用來付房租。而家庭經濟困難(比如領最低生活保障金或因重疾/事故致貧)的也可以提取公積金補貼家用。

當然，若要交公積金，那職工每月到手的工資自然也會少一些，不過資金都會存到公積金賬戶里以備以后使用。

公積金買房有什么好處

公積金買房的好處有以下幾點：

1、貸款利率低

公積金貸款相比于商業銀行貸款，其貸款利率相對較低。按照目前的規定，公積金貸款利率五年以下(含五年)，年利率為2.75%;五年以上，年利率為3.25%。

2、貸款年限長

公積金貸款的期限比較長，最長可以達30年，每月還款壓力小。而商業銀行貸款對于二手房貸款有嚴格的限制，對于樓齡偏大的，只能貸款20年。

3、申請人年齡上限高

一般來說，商業銀行貸款要求借款的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款最長可達70周歲。

4、還款方式靈活

公積金貸款還款方式較為靈活，只要每月的還款額不低于“最低還款額”即可，可自由安排還款，超出“最低還款額”部分，視為提前還款金額。商業銀行貸款，對于提前部分還款有嚴格的次數要求，比如建行房貸每年只能提前還款一次。而大部分住房公積金提前還貸沒有次數限制，每次還款的金額是萬元的整數倍即可。

5、賬戶余額可用于沖貸

住房公積賬戶余額不僅僅可用于申請貸款，還可將賬戶余額用于沖貸還款，可以選擇將賬戶余額一次性沖貸，之后按照剩余的本金和還款期限重新計算還款計劃，可以減少利息的支出并且降低月供額。也可選擇按月沖貸，每月還款日時從公積金賬戶自動扣款。

6、首付比例低

買房首付款通常會讓購房者倍感壓力，能減少購房首付，將極大緩解購房者的資金壓力。而公積金貸款首付比例最低可達20%，而商業銀行貸款基本在30%左右，相比較而言，公積金貸款，可明顯減少首付款壓力。

7、可以抵扣所得稅

按照規定，企業和個人所繳存的住房公積金不計入當期的工資、薪金收入，可免予征收個人所得稅。繳存部分可作為個人收入所得稅項目，可在稅前進行抵扣。

8、提前還貸無違約金

公積金貸款還款滿1年后，用戶即可選擇將公積金貸款一次性全部結清或者提前部分還款，提前還貸不收取違約金，而商業貸款則不同，提前還貸會收取一定比例費用。