根據銀行規定，購房者申請商業貸款滿一年后，可以提前還貸。有些人想在后期經濟條件好轉后提前還貸，減輕月供壓力。那么提前還貸到底好不好呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

提前還貸到底好不好

提前還房貸劃好不好是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定:

1、高于貸款利息可不提前還;如果貸款人能夠通過理財或其他使得能高于貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的，就可以考慮提前還房貸了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3、房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人;收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。

4、先還商貸再還公積金貸款提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對于用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。

房貸提前還款要還完嗎

房貸提前還款不一定要全部還完，可以提前還款一部分。

具體說明如下：

1、房貸提前還款，若是全部還完，那么能最大程度上地減少房貸利息，找銀行開具貸款結清證明，拿回抵押的房屋產權證，辦理房屋解押手續。

2、房貸提前還款，若是提前還款一部分，那么銀行就要根據客戶的選擇重新制定后續的還款計劃。客戶通常有兩種選擇，一是保持月供基本不變、縮短貸款期限;二是保持貸款期限不變、減少月供。

3、房貸提前還款一部分，也能減少房貸利息。因為房貸本金減少了，隨之產生的利息也會減少，而且選擇“縮短貸款期限”要比“減少月供”節省的利息更多。

溫馨提示，不管是提前結清還是提前還款一部分，提前還款的時間都很重要。若是提前還款的時間太早，比如正常還貸一年以內就申請提前還款，那么可能需要額外支付一筆提前還款違約金，是不劃算的。

提前還房貸技巧

如果客戶要提前還房貸，首先預約提前還款前最好查看下合同條款上關于提前還款時間的規定。畢竟不少銀行要求客戶必須按期償還房貸滿一定時間后方能操作提前還款，不然將收取一定違約金。

而為避免多支付一筆費用，客戶就最好等還清規定時間后再去申請提前還款。比如不少銀行規定的是一年，那客戶在一年后再提前還款為好。

其次，因為到還款后期利息基本還得差不多了，屆時客戶再去操作提前還款并不劃算，減免不了多少利息，所以客戶提前還款最好選擇還款中前期進行。

而提前還了部分房貸后，客戶可以選擇縮減每月月供，以減輕每月還款負擔;也可以選擇縮短還款期限，如此就能更早結清債務。當然，有能力的客戶可以提前一次性還清房貸，利息自然就只計算到還清那天為止。