提前還貸款的好處和壞處有哪些
說到貸款,大家都會想到貸款利息。如果借款人不選擇提前還款,貸款時間越長,貸款利息越高。那么提前還貸款的好處和壞處有哪些呢?下面小編就來解答一下大家的疑問。

提前還貸款的好處和壞處有哪些
1、提前還貸款的好處
提前還貸款最大的好處,就是能夠節約一筆利息。尤其是對于貸款額度比較高的貸款來說,提前還款的本金越多,節約的利息就越多。如果是提前償還所有貸款的話,之后沒有了月供壓力,手頭資金也可以運用到其他方面,比如投資等。
如果借款人只是提前還部分貸款額話,也是有好處的。如果是選擇縮減每月月供,保持還款期限不變,那每月還款壓力也能有所減輕;如果是選擇縮短還款年限,月供不變,那么距離貸款結清的時間更快,壓力也就更小。
2、提前還貸的壞處
如果借款人要選擇提前還貸,首先面臨的就是違約金的問題。對于任何金融機構來說,如果借款人要提前還貸,就屬于違約行為。很多金融機構規定,如果違約的話,就需要支付一定的違約金。違約金一般是提前還貸本金的3%-5%。
另外,借款人如果要選擇提前還貸的話,最大的問題就是資金挪用問題。如果手頭不是很寬裕,又將貸款資金全部償還了的話,萬一遇見需要資金的情況,就會變得非常被動了。
提前還房貸最低還多少錢
通常來說,提前還房貸最低還款金額是1萬元起。不管是住房公積金貸款,還是商業性個人住房貸款,對于提前還一部分本金都會有最低還款金額限制。
比如長沙住房公積金貸款,若是辦理公積金賬戶余額沖抵房貸部分本金的,最低還款金額是3萬元;若是自籌資金提前還款一部分房貸本金,那么最低還款金額是1萬元。
提前還房貸的其他說明:
1、提前還房貸,至少要正常還款一期以后才能申請,部分銀行要求是正常還款一年以后才可以提前還房貸。
2、提前還房貸,通常每年只能申請一次,當然若是手頭資金足夠,也可以提前一次性結清房貸,這樣可以最大化節省利息。
3、若是提前還一部分房貸,那么就需要重新制定還款計劃,用戶要根據自身情況選擇“縮短貸款年限、保持月供基本不變”或“減少月供、保持貸款年限不變”,都能減少部分利息。
房貸提前還款是直接還本金嗎
房貸提前還款是直接還本金的,具體還多少本金分兩種情況:
1、提前部分還款
提前部分還款要還多少本金,由借款人自己決定,只要還款金額不低于1萬元整,并且要是萬元的整數倍就行了。像1萬元整、2萬元整、5萬元整等,銀行是支持的,可要是像幾千元還款,或者是1.5萬元,2.5萬元等這么還款,銀行會讓湊齊萬元整倍數再還款。
借款人提前部分還款后因為剩余本金減少了,可是又沒有還清房貸,銀行會和借款人重新簽訂借貸合同,讓借款人選擇縮短期限月供不變或者是期限不變月供減少,重新計算每個月的還款金額。
如果借款人想節省更多的利息,可以選擇縮短期限月供不變,還款期限變短了要支付的利息自然也變少。如果借款人想要減輕還款壓力,可以選擇減少月供期限不變,還款期限沒有變可是每個月還款金額減少了壓力自然也減輕了。
2、提前一次結清
提前結清房貸并不是說馬上申請就可以馬上還的,可能要排隊等銀行安排,期間利息會按借款合同約定的利率正常計收。一般都是在辦理提前還貸當天,銀行會通知借款人應還的剩余欠款金額,借款人再往還款卡里存錢供銀行扣款就行了。
房貸提前結清后,借款人要讓銀行開具結清證明,找銀行拿一份解除房產抵押申請表,填寫好簽名蓋章,再帶上貸款合同、身份證、買房時的相關資料,前往房管所解除房屋抵押登記,拿到沒有抵押字樣的不動產權證書,才真正擁有房屋所有權。
