近日，有媒體報道：疫情三年房價漲回來只用了一周，這幾天，不少上海房產(chǎn)中介在社交平臺上瘋傳這句話。這次小編給大家整理了疫情三年房價漲回來只用了一周，供大家閱讀參考。

1月新房賣了全國第一

1月份，上海新房市場也是止不住的火熱。

從前灘格力海德公園積分過百搖號日光，到象嶼招商公園1872二次開盤實現(xiàn)兩開兩罄，再到遠(yuǎn)郊剛需盤南翔湖畔天下清盤，據(jù)每經(jīng)·中國重點(diǎn)城市最熱銷項目上海榜，TOP10項目合計銷售額高達(dá)370億元，成為全國銷冠城市，并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2022年274.68億元和2021年的192億元。

新房市場一房難求的熱度也無可避免地傳導(dǎo)到二手房市場。從1月份開始，在二手房成交套數(shù)環(huán)比減少35%的情況下，參考成交價卻上漲了1.24%。

中指研究院提供的上海二手房價地圖顯示，上海市區(qū)范圍內(nèi)，楊浦區(qū)、浦東新區(qū)、靜安區(qū)、長寧區(qū)等區(qū)域二手房價格同比漲幅均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4.04%的平均漲幅，其中楊浦區(qū)也是10萬+新房供應(yīng)量較大的區(qū)域，二手房均價已經(jīng)達(dá)到73126元/平方米，同比漲幅達(dá)6.39%。

2023年1月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價及環(huán)同比

而二手房成交熱點(diǎn)板塊則比較穩(wěn)定，浦東新區(qū)周康板塊、惠南板塊等都是成交排名靠前的板塊。多家機(jī)構(gòu)(中原地產(chǎn)、上海鏈家)統(tǒng)計數(shù)據(jù)同時顯示，嘉定新城、松江新城、奉賢新城均在二手房交易排名前十之列，這些板塊內(nèi)總價不超過300萬元的房源交易活躍。

剛需，率先回暖了。

嗯，是小陽春的節(jié)奏

在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)洋涇板塊，2月份第一周成交集中在總價300萬元上下，到了第二周，總價已經(jīng)明顯提升到了500萬元左右。

“這類買房群體大部分是年輕的新上海人，首付現(xiàn)金流沒有那么多，一般都是買300來萬元的比較多。”

“200萬-300萬元的房源，房東市場80%還是置換的，加上‘三價合一’基本上從2022年年中開始在操作層面有所放松，甚至有的小區(qū)核價超過了成交價，房東有機(jī)會向上置換。”

在陳禹萍看來，這批房東拿著300萬元首付去買五六百萬元的房子，然后繼續(xù)往上置換，等到總價1000多萬元的大房子開始熱了，這個市場就全面火了。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為：“數(shù)據(jù)表明目前市場活躍度較高，對樓市的信心有所恢復(fù)。從成交周期來看，房源成交周期和客源成交周期都有縮短，目前成交節(jié)奏有加快趨勢。”

最喜歡去交易中心排隊了

門店一周成交了8套房，陳禹萍也說，感覺往年二手房房東的“跳價”就快出現(xiàn)了。

因為二手房市場，最先感受到熱度的是買家，然后才是房東。

“當(dāng)你突然發(fā)現(xiàn)很多人跟你一起看房，不僅僅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看著看著就被買走了，從中介角度來說，當(dāng)下市場還可以。”

“下雨根本擋不住帶看，公司的成交喜報也一直在發(fā)發(fā)發(fā)。而且你看，上海也不只我們一家公司，別家二手房也在不停成交，上海這個地方就是買漲不買跌。”

“對我們來講，這個時候最喜歡的就是——去交易中心排隊。”陳禹萍笑著說。

影響房價的因素有哪些

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經(jīng)濟(jì)狀況、市場供求關(guān)系。

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經(jīng)濟(jì)狀況

房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，房價的走勢也和經(jīng)濟(jì)走勢密切相關(guān)。比如：2008年的房價下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的影響。經(jīng)濟(jì)下行，房價必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系

市場供需關(guān)系落實在二手房市場上，最直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關(guān)關(guān)系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經(jīng)紀(jì)人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。