70城房價出爐：2023年房價會否止跌回升？

國家統計局官網顯示，2022年12月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比下降，各線城市商品住宅銷售價格持平或下降，一線城市同比上漲，二三線城市同比下降。這次小編給大家整理了70城房價出爐，供大家閱讀參考。

環比下降城市增加

2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個;二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受大河財立方記者采訪時表示，當前70個大中城市中下跌城市數保持高位水平，絕大部分城市新房價格出現下跌，且下跌城市數增加，這意味著當下樓市供給需求兩端仍舊較為弱勢。

“在供給端方面，金融機構對民企存在較大的風險擔憂，仍需推進‘第三支箭’落地。在商品房銷售較為低迷的情況下，由于資金鏈緊張，降價促銷以保資金鏈仍舊是開發商必要的選擇之一。在需求端方面，盡管疫情高峰已過，但疫情持續沖擊疊加就業態勢不穩定，再加上部分行業整頓和經濟下行的環境，可能會導致居民收入不樂觀，商品房需求端低位徘徊的走勢依然突出?！崩钣罴握f。

二手房市場依然較為疲軟

2022年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，從12月份房價指數環比和同比漲幅數據看，二手房漲價的城市數量非常少。以同比漲幅為例，僅成都、北京、上海、昆明、南充和無錫保持上漲狀態?？傮w上看，這些城市具有人口規模優勢、二手房市場相對健康的特點。

李宇嘉認為，2022年12月份，70城二手住房價格指數從數據上看跌幅連續兩個月收窄，但形勢仍不樂觀。當前，二手房價指數下跌幅度仍比較大，收窄的趨勢不太明顯，環比下跌城市數還在增加，同比下跌城市數與上月持平，且一線城市跌幅從11月份的0.40%擴大到0.50%。同比方面，二手房跌幅從3.7%擴大到3.8%，跌幅相比新房(2.3%)明顯更大，這可能對新房市場造成擾動。

專家預計：紓困措施或在二季度發揮作用

多名業內人士表示，從當前情況來看，接連出臺的利好政策能夠穩定市場預期，但傳導至市場尚需時間，外加仍可能受到諸多不定因素影響，預計70城樓市回暖仍需要較長恢復周期。

嚴躍進認為，二手房市場的走勢和一手房相近，都處于努力回升至穩定的狀態，但消除相關壓力還需要點時間?！?023年是房價指數努力筑底、企穩、回暖的重要階段。各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實的‘帶押過戶’等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，促進二手房市場的穩定。

根據中指研究院公布的《2023年百城居民置業意愿調查》(以下簡稱《調查》)，約有35%購房者預期2023年房價下跌，較2022年提升17個百分點，預期房價上漲占比僅為12%，同比減少16個百分點。

《調查》中提到，受到經濟環境持續低迷、收入等主要因素影響，整體來看，購房者對2023年房價下跌預期仍較強烈，可能導致置業意愿、購房能力出現下滑，預計短期房價信心仍相對較弱，修復仍需時間。

李宇嘉表示，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困措施或許在二季度產生效應，即熱點城市交易量開始企穩并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。不過，由于樓市和經濟基本面較弱，不太可能出現大幅度的反彈，特別是房價的反彈。往后的市場走勢，不僅取決于政策力度，更取決于居民就業、收入、預期的修復態勢。

2023年房價會否止跌回升

2022年被稱為房地產行業的“至暗時刻”，那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價將怎么走，會否實現由跌轉漲呢?

張波預測稱：“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、國務院去年12月印發的《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然非?？善??！?/p>

“目前，穩房價的思路已經清晰，即‘兩條線’。從供給端的角度看，預計近期會發布資產負債表優化的21條方案，資金到位，房企在定價上就會趨穩。而從需求端看，新一輪購房需求刺激政策在路上，需求端活躍，房價無序下跌也會停止?？傮w來看，2023年穩房價依然是重要工作，其成為穩預期、促進樓市穩健發展的重要條件?！眹儡S進如是說。

對于樓市止跌企穩的時間，張大偉預測稱：“預計2023年上半年市場繼續低迷。相比往年樓市調整，這一輪的博弈期很長。需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟收入的預期問題，短期來看，未來幾個月市場將持續低迷，企穩需要等到2023年二季度以后。整個中國房地產市場必須要一線城市趨于穩定，加之改善需求扶持政策落地，整體市場才有望真正企穩?！?/p>

此外，上海中原地產市場分析師盧文曦認為，從趨勢來看，市場調整仍未結束，短期成交量或會出現進一步縮量，價格或也進一步下調。不過，通常1月都是政策淡季，但近期市場各方都在為房地產吹“暖風”，這也顯示今年政策利好會更早兌現，對房地產市場而言是利好，在市場不斷消化利好、相關政策不斷兌現后有利于形成多方共振，市場有望重拾信心。