房?jī)r(jià)是購(gòu)房者必須考慮的一個(gè)重要因素，不同城市和地區(qū)的房?jī)r(jià)差別往往十分明顯。這次小編給大家整理了韓國(guó)房?jī)r(jià)跌穿，有區(qū)域成交量暴跌70%，供大家閱讀參考。

韓國(guó)房?jī)r(jià)跌穿，有區(qū)域成交量暴跌70%

韓國(guó)房?jī)r(jià)跌穿了。

首爾房?jī)r(jià)暴跌30%，部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌到40%，成交量更是暴跌70%，銀行斷供數(shù)百萬(wàn)人。大量的房東因還不起錢，緊急出逃。留下的房客走投無(wú)路，甚至選擇輕生。

“失去工作后，我沒有收入，存款早就用光了。9000萬(wàn)韓元的保證金，一直拖著不還給我。我曾經(jīng)去投訴也報(bào)過(guò)警，但政府關(guān)于全租房詐騙的對(duì)策，讓人非常失望。我無(wú)法再堅(jiān)持下去了。最后，希望我的死能推動(dòng)這個(gè)問題盡快解決。再見。”韓國(guó)仁川，一位30歲的男子在留下遺書后，服藥結(jié)束了自己年輕的生命。短短幾句話，寫滿了一個(gè)普通人的絕望。

首爾房?jī)r(jià)是什么水平

首爾房?jī)r(jià)49506萬(wàn)一平米。

接近5萬(wàn)人民幣的首爾房?jī)r(jià)，與國(guó)內(nèi)一線城市的房?jī)r(jià)不相上下。然而，韓國(guó)普通年輕人想買一套房，只需要花5-10年的時(shí)間。相對(duì)于中國(guó)，似乎需要花上更久的時(shí)間。

根據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，2018年韓國(guó)工薪階層平均年薪3634萬(wàn)韓元(約合人民幣21.65萬(wàn)元)，同比上漲4.6%，年薪在1億以上的共49萬(wàn)名。

以當(dāng)前首爾市的平均房?jī)r(jià)接近5萬(wàn)/平米來(lái)計(jì)算，韓國(guó)的普通工資階層家庭想要在首爾買一套80平米的公寓，不吃不喝，需要12.23年。相對(duì)于其他城市，如仁川，則只需要4.19年。

韓國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的原因

和幾年前形成鮮明的對(duì)比，2020至2021年，韓國(guó)房?jī)r(jià)最大漲幅超過(guò)40%，房?jī)r(jià)一度達(dá)每平米14萬(wàn)人民幣，與全球排名第一的香港不相上下。那么這次為何韓國(guó)的房?jī)r(jià)在其政府不斷干預(yù)的情況下還會(huì)持續(xù)下跌呢?

一出口連續(xù)下滑，貿(mào)易逆差嚴(yán)重

眾所周知，近些年韓國(guó)對(duì)于進(jìn)出口貿(mào)易依賴較大，可以說(shuō)對(duì)外貿(mào)易是韓國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。但是對(duì)于海外市場(chǎng)的過(guò)度依賴，也存在著較大風(fēng)險(xiǎn)，近幾年由于疫情等負(fù)面原因影響，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，需求不足，這對(duì)于外貿(mào)型經(jīng)濟(jì)的韓國(guó)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大的打擊。

據(jù)央視新聞報(bào)道，韓國(guó)4月出口額為496.2億美元，同比減少14.2%，月度出口從2022年10月開始連續(xù)7個(gè)月同比減少。4月進(jìn)口額為522.3億美元，同比下降13.3%，貿(mào)易逆差額為26.2億美元，連續(xù)14個(gè)月出現(xiàn)逆差。這是韓國(guó)自1997年5月以來(lái)，貿(mào)易逆差持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的紀(jì)錄。

韓國(guó)4月半導(dǎo)體出口額同比減少了41%，連續(xù)9個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。雖然汽車、船舶等出口有所增加，但半導(dǎo)體、顯示器、石油產(chǎn)品、鋼鐵等主力出口商品的出口額都有所減少。韓國(guó)產(chǎn)業(yè)通商資源部指出，在全球半導(dǎo)體需求、價(jià)格同時(shí)下降的情況下，作為韓國(guó)最大出口產(chǎn)品的半導(dǎo)體出口不振導(dǎo)致韓國(guó)整體出口持續(xù)不振。

由此可見，韓國(guó)對(duì)外貿(mào)易的持續(xù)下滑很大程度上影響了居民的收入和對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心，從而波及到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下跌也就不足為奇了。

二過(guò)高的杠桿與加息

像大多數(shù)房地產(chǎn)快速上漲的國(guó)家一樣，人們傾向于把個(gè)人的財(cái)富增長(zhǎng)與對(duì)未來(lái)生活的美好希望寄托于房子之上，不惜借取高額的貸款購(gòu)房，而房?jī)r(jià)的快速上漲又刺激了居民債務(wù)的進(jìn)一步提升。

根據(jù)國(guó)際金融研究所(IIF)發(fā)布的報(bào)告，韓國(guó)2022年第二季度家庭債務(wù)占GDP的比重高達(dá)104.3%，而韓國(guó)的家庭債務(wù)主要由抵押貸款構(gòu)成，近四分之三的家庭財(cái)富與房地產(chǎn)關(guān)系緊密，其中超過(guò)70%的未償貸款則基于浮動(dòng)利率。

此外，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)新的“全租房”制度，也叫“傳貰房”。就是租客可以給房東交一筆高昂的押金——通常是要租房子總價(jià)的50%，最高可達(dá)房子總價(jià)的60%-80%。交完押金后，租客就能“免費(fèi)”租住在房子中，除了水電、物業(yè)費(fèi)等，不用再支付任何租金。等到租期結(jié)束后，押金會(huì)被全額退還給租客。表面上看沒有什么問題，但是許多房東拿到資金后會(huì)再次投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)，這就很大程度上擴(kuò)大了杠桿效應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)明顯的助漲、助跌效果。

而壓倒駱駝的最后一根稻草往往是加息，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)的不斷加息，韓國(guó)也不得不進(jìn)入加息周期，短短一年時(shí)間，韓國(guó)基準(zhǔn)利率從0.5%上升到3.5%，利率的上行給身負(fù)巨額房地產(chǎn)債務(wù)的人們帶來(lái)了巨大的壓力，這也成了房?jī)r(jià)下跌的導(dǎo)火索。

首爾的房?jī)r(jià)很貴嗎

1、首爾最貴的房子，價(jià)格大概在3-4億韓幣一坪(一坪約合3.3平米)，折合人民幣大概是50-70萬(wàn)一平米。

2、韓國(guó)的影視明星們，大多住在江南區(qū)，這個(gè)區(qū)域，稍好點(diǎn)的地段房?jī)r(jià)是1億韓元一坪，折合人民幣大約18萬(wàn)人民幣一平米。

3、江南區(qū)稍便宜點(diǎn)的，也要4、5000萬(wàn)韓元一坪，也就是8、9人民幣一平米。

4、都教授住江南區(qū)，但韓國(guó)，不好意思讓女粉絲們失望了，沒打聽到男神家在哪，問的幾個(gè)韓國(guó)人都不知道，原話是“他在韓國(guó)也剛開始火，不過(guò)我們男女老少都很喜歡他。”看來(lái)韓國(guó)殺傷力確實(shí)很大。推測(cè)也是在江南區(qū)。

5、居首爾、大不易，據(jù)說(shuō)韓國(guó)人平均要工作13年后，一般是在40歲出頭，才能在首爾買套房。(這個(gè)數(shù)據(jù)是一新聞從業(yè)人員透露，未得其它途徑證實(shí))

6、因?yàn)樵谑谞栙I房太難，所以很多韓國(guó)人在首爾附近的衛(wèi)星城鎮(zhèn)買房。做大巴或地鐵往返，車程1小時(shí)或以上。

7、首爾租房也不便宜，淘哥居住的酒店位于麻浦，算首爾中心城區(qū)之一，附近一個(gè)40平左右類似酒店房間大小的單間，月租據(jù)說(shuō)要1萬(wàn)2人民幣。中心城區(qū)一套兩房公寓，月租300-500萬(wàn)韓元不等，折合1.8-3萬(wàn)人民幣一月。

8、韓國(guó)人也喜歡學(xué)區(qū)房，比普通房要貴很多。

9、位于首爾龍山區(qū)(中心城區(qū)之一)漢江邊的兩棟超高層新盤，36層128戶，住戶80%是外國(guó)人，賣人民幣9-12萬(wàn)一平米，據(jù)說(shuō)還剩幾套。

10、韓國(guó)政府對(duì)年輕人結(jié)婚后買的首套房，有大幅度的貸款利率優(yōu)惠。另一方面也在加大首爾周邊市鎮(zhèn)的開發(fā)，分流需求。首爾地鐵和大眾交通非常發(fā)達(dá)。

11、導(dǎo)游說(shuō)，韓國(guó)4900萬(wàn)人口，首爾經(jīng)濟(jì)圈占全國(guó)人口一半，2500萬(wàn)，其中又有1200萬(wàn)在首爾。

中國(guó)人如何在韓國(guó)買房

在韓國(guó)買房稅金是比中國(guó)的便宜很多，在韓國(guó)買房的前提是你要有居住證或國(guó)籍，中國(guó)跟韓國(guó)也有相對(duì)的政策，你可以上網(wǎng)查下，如果你覺得太過(guò)麻煩，你也可以找韓國(guó)當(dāng)?shù)卮k經(jīng)紀(jì)人，具體流程如下：

1、前往韓國(guó)，對(duì)所選的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，是聘請(qǐng)一位經(jīng)紀(jì)人幫忙找房;韓國(guó)的房屋中介就可提供完整的服務(wù)。

2、房屋確定后，買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)異議后，便可以簽署住宅買賣協(xié)議;

3、對(duì)于想要移民韓國(guó)的中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候就可以準(zhǔn)備移民所需資料;

4、買家可以先提交相應(yīng)的材料，在30天內(nèi)便可以獲得D-8簽證;

5、中國(guó)人在韓國(guó)買房是一般不可以辦理房貸的，因此在房產(chǎn)辦理階段需要至少支付80%的房款;然后才會(huì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;

6、在獲得D-8簽證后，兩個(gè)月便獲得F-2簽證;

7、買家在簽證快要到期后，可以申請(qǐng)F(tuán)-2簽證延期;

8、當(dāng)滿足韓國(guó)入籍要求后，便可以申請(qǐng)居留權(quán)。