首爾是世界級(jí)城市之一，也是亞洲最具活力和繁榮發(fā)展的地區(qū)之一，吸引了來(lái)自世界各地的游客和商務(wù)旅客。這次小編給大家整理了首爾樓市成交量暴跌70%，供大家閱讀參考。

首爾樓市成交量暴跌70%

羊城晚報(bào)消息，韓國(guó)的樓市已連續(xù)跌了一年。最熱的首爾房?jī)r(jià)早已暴跌超30%，部分區(qū)域房?jī)r(jià)跌了40%，成交量更是暴跌70%。

這在2021年是無(wú)法想象的。那時(shí)候，韓國(guó)房?jī)r(jià)一路狂飆，五年平均漲幅80%，首爾房?jī)r(jià)一度超過(guò)15萬(wàn)元人民幣/平方米，高居全球第二。

2016年歐債危機(jī)蔓延到韓國(guó)出口需求，韓國(guó)將基準(zhǔn)利率由3.25%下調(diào)至1.25%，成為這輪房地產(chǎn)上行的起點(diǎn)。而2020年疫情的爆發(fā)，韓國(guó)更是將基準(zhǔn)利率降到了0.5%。韓國(guó)房?jī)r(jià)直接飛起。

韓國(guó)房?jī)r(jià)“越調(diào)越漲”背后不僅是炒房房東的貪婪、普通民眾的焦慮、海外投資者的煽風(fēng)點(diǎn)火，還有韓國(guó)的特色制度——傳貰(shi，第四聲)房，也叫全租房制度，它讓無(wú)數(shù)人對(duì)加杠桿買房趨之若鶩，為房?jī)r(jià)助漲助跌。

全租房制度，就是房客按照房?jī)r(jià)的一定比例(一般在50%-80%左右)，給了房東押金，就可以“免費(fèi)”住，不用再交房租。一般是兩年為期，房客退房，房東全數(shù)退還押金。

看起來(lái)雙方都受益的政策，其實(shí)隱藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。房東拿到押金肯定是要去投資，而房地產(chǎn)仍是不二之選，也把房?jī)r(jià)炒了起來(lái)。租客靠著銀行給的貸款可以“首付”押金“免費(fèi)”住房，本以為可以攢點(diǎn)錢自己買房，但愈發(fā)高的房?jī)r(jià)總是可望不可及，只能繼續(xù)“傳貰”。

中國(guó)人如何在韓國(guó)買房

在韓國(guó)買房稅金是比中國(guó)的便宜很多，在韓國(guó)買房的前提是你要有居住證或國(guó)籍，中國(guó)跟韓國(guó)也有相對(duì)的政策，你可以上網(wǎng)查下，如果你覺(jué)得太過(guò)麻煩，你也可以找韓國(guó)當(dāng)?shù)卮k經(jīng)紀(jì)人，具體流程如下：

1、前往韓國(guó)，對(duì)所選的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，是聘請(qǐng)一位經(jīng)紀(jì)人幫忙找房;韓國(guó)的房屋中介就可提供完整的服務(wù)。

2、房屋確定后，買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)異議后，便可以簽署住宅買賣協(xié)議;

3、對(duì)于想要移民韓國(guó)的中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)候就可以準(zhǔn)備移民所需資料;

4、買家可以先提交相應(yīng)的材料，在30天內(nèi)便可以獲得D-8簽證;

5、中國(guó)人在韓國(guó)買房是一般不可以辦理房貸的，因此在房產(chǎn)辦理階段需要至少支付80%的房款;然后才會(huì)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記;

6、在獲得D-8簽證后，兩個(gè)月便獲得F-2簽證;

7、買家在簽證快要到期后，可以申請(qǐng)F(tuán)-2簽證延期;

8、當(dāng)滿足韓國(guó)入籍要求后，便可以申請(qǐng)居留權(quán)。

在韓國(guó)買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、考察風(fēng)土、文化

剛剛接觸韓國(guó)房產(chǎn)的人一般都喜歡根據(jù)自己的喜好來(lái)選擇，無(wú)論是地理位置、小區(qū)環(huán)境，還是戶型面積，然而，不同的國(guó)家地區(qū)、民俗風(fēng)氣也大不相同，在購(gòu)買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風(fēng)俗，這樣才能更好地融入進(jìn)去。

2、區(qū)分產(chǎn)權(quán)、政策

弄清相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)年限是韓國(guó)買房的重要基礎(chǔ)，比如如果你是要移民，那就要時(shí)刻關(guān)注好所在國(guó)家地區(qū)的相應(yīng)移民政策及其變化，對(duì)于移民前后的相應(yīng)手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務(wù)、所享權(quán)利等，都要一一弄清。有些國(guó)外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。

3、了解貸款、稅費(fèi)

貸款和稅費(fèi)的問(wèn)題則往往是讓購(gòu)房者頭疼的一個(gè)部分，不同國(guó)家甚至不同地區(qū)、位置在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問(wèn)題上都會(huì)有所不同，者都需要購(gòu)房者仔細(xì)關(guān)注，認(rèn)真核查。一些國(guó)家對(duì)于韓國(guó)購(gòu)房者會(huì)提供較為方便的貸款申請(qǐng)，而另一些國(guó)家則可能有諸多的限制，購(gòu)房者應(yīng)時(shí)間了解清楚相關(guān)的貸款及稅收政策細(xì)節(jié)，進(jìn)而算清自己購(gòu)房所需的各項(xiàng)實(shí)際成本，以及所需繳納的大致稅費(fèi)等。

韓國(guó)房?jī)r(jià)暴跌的原因是什么

和幾年前形成鮮明的對(duì)比，2020至2021年，韓國(guó)房?jī)r(jià)最大漲幅超過(guò)40%，房?jī)r(jià)一度達(dá)每平米14萬(wàn)人民幣，與全球排名第一的香港不相上下。那么這次為何韓國(guó)的房?jī)r(jià)在其政府不斷干預(yù)的情況下還會(huì)持續(xù)下跌呢?

一出口連續(xù)下滑，貿(mào)易逆差嚴(yán)重

眾所周知，近些年韓國(guó)對(duì)于進(jìn)出口貿(mào)易依賴較大，可以說(shuō)對(duì)外貿(mào)易是韓國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。但是對(duì)于海外市場(chǎng)的過(guò)度依賴，也存在著較大風(fēng)險(xiǎn)，近幾年由于疫情等負(fù)面原因影響，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟，需求不足，這對(duì)于外貿(mào)型經(jīng)濟(jì)的韓國(guó)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大的打擊。

據(jù)央視新聞報(bào)道，韓國(guó)4月出口額為496.2億美元，同比減少14.2%，月度出口從2022年10月開(kāi)始連續(xù)7個(gè)月同比減少。4月進(jìn)口額為522.3億美元，同比下降13.3%，貿(mào)易逆差額為26.2億美元，連續(xù)14個(gè)月出現(xiàn)逆差。這是韓國(guó)自1997年5月以來(lái)，貿(mào)易逆差持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的紀(jì)錄。

韓國(guó)4月半導(dǎo)體出口額同比減少了41%，連續(xù)9個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。雖然汽車、船舶等出口有所增加，但半導(dǎo)體、顯示器、石油產(chǎn)品、鋼鐵等主力出口商品的出口額都有所減少。韓國(guó)產(chǎn)業(yè)通商資源部指出，在全球半導(dǎo)體需求、價(jià)格同時(shí)下降的情況下，作為韓國(guó)最大出口產(chǎn)品的半導(dǎo)體出口不振導(dǎo)致韓國(guó)整體出口持續(xù)不振。

由此可見(jiàn)，韓國(guó)對(duì)外貿(mào)易的持續(xù)下滑很大程度上影響了居民的收入和對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的信心，從而波及到房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)下跌也就不足為奇了。

二過(guò)高的杠桿與加息

像大多數(shù)房地產(chǎn)快速上漲的國(guó)家一樣，人們傾向于把個(gè)人的財(cái)富增長(zhǎng)與對(duì)未來(lái)生活的美好希望寄托于房子之上，不惜借取高額的貸款購(gòu)房，而房?jī)r(jià)的快速上漲又刺激了居民債務(wù)的進(jìn)一步提升。

根據(jù)國(guó)際金融研究所(IIF)發(fā)布的報(bào)告，韓國(guó)2022年第二季度家庭債務(wù)占GDP的比重高達(dá)104.3%，而韓國(guó)的家庭債務(wù)主要由抵押貸款構(gòu)成，近四分之三的家庭財(cái)富與房地產(chǎn)關(guān)系緊密，其中超過(guò)70%的未償貸款則基于浮動(dòng)利率。

此外，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一個(gè)新的“全租房”制度，也叫“傳貰房”。就是租客可以給房東交一筆高昂的押金——通常是要租房子總價(jià)的50%，最高可達(dá)房子總價(jià)的60%-80%。交完押金后，租客就能“免費(fèi)”租住在房子中，除了水電、物業(yè)費(fèi)等，不用再支付任何租金。等到租期結(jié)束后，押金會(huì)被全額退還給租客。表面上看沒(méi)有什么問(wèn)題，但是許多房東拿到資金后會(huì)再次投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)，這就很大程度上擴(kuò)大了杠桿效應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)明顯的助漲、助跌效果。

而壓倒駱駝的最后一根稻草往往是加息，伴隨著美聯(lián)儲(chǔ)的不斷加息，韓國(guó)也不得不進(jìn)入加息周期，短短一年時(shí)間，韓國(guó)基準(zhǔn)利率從0.5%上升到3.5%，利率的上行給身負(fù)巨額房地產(chǎn)債務(wù)的人們帶來(lái)了巨大的壓力，這也成了房?jī)r(jià)下跌的導(dǎo)火索。

首爾的房?jī)r(jià)很貴嗎

1、首爾最貴的房子，價(jià)格大概在3-4億韓幣一坪(一坪約合3.3平米)，折合人民幣大概是50-70萬(wàn)一平米。

2、韓國(guó)的影視明星們，大多住在江南區(qū)，這個(gè)區(qū)域，稍好點(diǎn)的地段房?jī)r(jià)是1億韓元一坪，折合人民幣大約18萬(wàn)人民幣一平米。

3、江南區(qū)稍便宜點(diǎn)的，也要4、5000萬(wàn)韓元一坪，也就是8、9人民幣一平米。

4、都教授住江南區(qū)，但韓國(guó)，不好意思讓女粉絲們失望了，沒(méi)打聽(tīng)到男神家在哪，問(wèn)的幾個(gè)韓國(guó)人都不知道，原話是“他在韓國(guó)也剛開(kāi)始火，不過(guò)我們男女老少都很喜歡他?！笨磥?lái)韓國(guó)殺傷力確實(shí)很大。推測(cè)也是在江南區(qū)。

5、居首爾、大不易，據(jù)說(shuō)韓國(guó)人平均要工作13年后，一般是在40歲出頭，才能在首爾買套房。(這個(gè)數(shù)據(jù)是一新聞從業(yè)人員透露，未得其它途徑證實(shí))

6、因?yàn)樵谑谞栙I房太難，所以很多韓國(guó)人在首爾附近的衛(wèi)星城鎮(zhèn)買房。做大巴或地鐵往返，車程1小時(shí)或以上。

7、首爾租房也不便宜，淘哥居住的酒店位于麻浦，算首爾中心城區(qū)之一，附近一個(gè)40平左右類似酒店房間大小的單間，月租據(jù)說(shuō)要1萬(wàn)2人民幣。中心城區(qū)一套兩房公寓，月租300-500萬(wàn)韓元不等，折合1.8-3萬(wàn)人民幣一月。

8、韓國(guó)人也喜歡學(xué)區(qū)房，比普通房要貴很多。

9、位于首爾龍山區(qū)(中心城區(qū)之一)漢江邊的兩棟超高層新盤，36層128戶，住戶80%是外國(guó)人，賣人民幣9-12萬(wàn)一平米，據(jù)說(shuō)還剩幾套。

10、韓國(guó)政府對(duì)年輕人結(jié)婚后買的首套房，有大幅度的貸款利率優(yōu)惠。另一方面也在加大首爾周邊市鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)，分流需求。首爾地鐵和大眾交通非常發(fā)達(dá)。

11、導(dǎo)游說(shuō)，韓國(guó)4900萬(wàn)人口，首爾經(jīng)濟(jì)圈占全國(guó)人口一半，2500萬(wàn)，其中又有1200萬(wàn)在首爾。