據江西住建消息，2023年1月19日至2月18日舉辦購房節。活動期間，購買紅谷灘區新房可享受200元/m2補貼，參與促銷的房企最高可獲得50萬元獎勵。這是怎么回事呢？下面一起來看看吧！

購新房可享200元/平補貼

1月29日，江西住建微信公眾號發布消息，江西省南昌市紅谷灘區為深入貫徹落實國家關于“支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”的精神，穩定房地產市場主體，提振全區房地產市場信心，惠及購房群眾，經研究，決定在全區開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節”活動。

此次活用以“政府出政策、企業讓利潤、銀行送實惠、平臺共助力”為原則，通過多方主體的資源整合，多樣化形式開展活動，即政府通過財政獎補，銀行通過優惠組合，房企通過促銷讓利，媒體平臺通過多方宣傳，協助購房人看房、選房、購房，達到“群眾得實惠、企業獲發展、市場迎復蘇”的效果。

根據活動方案，自2023年1月19日起至2023年2月18日止，凡在該區購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼(單套商品房最高不超過4萬元)。且在活動期間購房，且在具備交房條件后6個月內繳清契稅的購房人，按購房總價(以開票金額為準)的1%給予契稅補貼(單套商品房最高不超過4萬元)。

房企促銷最高可獲50萬元獎勵

值得注意的是，南昌紅谷灘區住建局此次還針對參與促銷的房企制定了獎勵政策。

根據政策，在讓利惠民的原則下，房地產企業制定實施新春優惠促銷方案(不低于政府政策補貼)，并在銷售中心公示，區政府對活動期間住宅銷售套數超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產開發企業，根據網簽備案數據進行評定排名并給予獎勵。

從獎勵方案來看，住宅銷售套數排名第一和非住宅銷售面積排名第一的房企，均可獲得50萬元的獎勵，排在二三位的獎勵金額則分別為30萬元和10萬元。

據了解，當地政府還將引導有關平臺商品房的免費贊助推廣，包括開設線上購房平臺和直播間等，加大宣介及服務力度。

鄭州首套房貸利率降至3.8%

1月29日，據大河財立方等多家當地媒體報道，中原銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行自即日起下調首套房按揭貸款年利率至3.8%，適用地區為鄭州市，據悉在此之前鄭州首套房按揭貸款年利率為4.1%。

同時，綜合鄭州多家樓盤發布的銷售海報和廣告消息，此次政策主要針對首套房，二套房仍保持4.9%的利率不變，外地房貸未結清的在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執行。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對此表示，此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調房貸利率，而鄭州恰是符合當時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調符合預期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

今年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

除鄭州外，此前，江西九江市于1月18日發布新政，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，另據《證券日報》消息，太原、唐山等部分城市也均已下調了當地首套住房貸款利率下限。

嚴躍進還表示，各地政策需要快馬加鞭出臺。當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。

2023年庫存去化將提速

根據易居研究院數據，截至2022年底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為53058萬平方米，相比2021年底的數據增長了1.3%，且連續49個月的同比正增長。

百城中有近七成的城市庫存出現了同比正增長現象。其中，珠海、杭州和三亞庫存同比增速排在前三位，分別為72%、56%和46%。肇慶、蘇州和長春的庫存下滑速度較快，降幅分別為20%、19%和18%。

存銷比方面，2022年底全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個月，百城中有39個城市去庫存周期超過24個月。城市結構上來看，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為12.4、18.0和21.9個月。

嚴躍進表示，2022年全國住宅去庫存工作遇到較大沖擊和壓力，2023年全國各地都把促進住房消費納入到了經濟提振的大框架之中，充分體現了房地產消費在各地經濟發展中的重要作用。隨著保交樓等一系列工作的繼續推進，住房消費提振的動力將逐漸增強。這些都將為2023年去庫存工作創造更好的條件，全國重點城市去庫存速度有望加快。

同時，多家機構于近期發布研報，看好地產板塊機會。

德邦證券研報表示，近期，不少城市調整地產調控市場，釋放購房需求，央行、銀保監會業提出開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。中央和地方層面釋放積極信號，引導行業預期向好。

中信建投研報表示，劉鶴副總理再提房地產是支柱產業的說法，發改委等多部門發文鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進城落戶，我國的城市化有望保持快速發展，房地產業發展仍有巨大需求潛力。同時春節期間消費復蘇明顯，根據美團統計，春節日均消費較2019 年增長66%，尤其線下消費表現出較大彈性。堅定看好“三高房企”、信用修復和政策放松下的銷售復蘇。

華泰證券研報表示，春節期間二手房表現優于新房，說明購房需求仍然存在，后續隨著經濟的持續復蘇和線下看房場景的恢復，地產需求端、融資端、保交付政策有望協同發揮更好的效力，推動新房銷售企穩復蘇。而在行業復蘇和政策呵護的背景下，持續看好房地產板塊的貝塔機遇，看好優質頭部房企將融資優勢轉化為拿地和銷售優勢。

買新房的流程步驟有哪些

一、看房選房

看房的時候除了要了解房屋的價格，地段，配套，容積率，綠化率這些基本信息以外，還要重點看看開發商的實力，因為這關系到你買的房子將來會不會爛尾，還要了解物業的品牌以及管理水平，因為這關系到你住進去以后的生活體驗，以及你家房子在未來二手房市場的價值。

二、征信

注意啦，千萬不要先交定金和首付，因為大部分的售樓處一般都是在你交完購房定金之后讓你去交首付，然后再做購房資格的審核。千萬注意，這種做法是不對的，因為一旦你的征信出現了問題，或者是你的流水出現了什么問題，貸款要是審批不下來，你是屬于單方面違約的，想要從開發商手里拿回你的首付，真的是異想天開。不光是你的定金打水漂了，很有可能還要你賠付總房款20%的違約金。

正確的流程是先做貸款資格的審核，再簽訂認購書交定金。

三、認購

做好了貸款資格審核之后，才是簽認購書交定金。簽認購書的時候一定要看清楚認購書上有沒有隱性條款，交完定金一定要保存好POS機單和索要定金收據，千萬別忘了。

四、簽合同

簽購房合同的時候，首先要看清楚交房時間是不是和銷售所說是一致的，以及開發商要是延期交付的違約責任。

最重要的一點是支付首付款的時候一定要看清楚那個收款賬戶是不是監管賬戶，因為開發商一般會有兩個賬戶，一個是監管賬戶，另一個是普通賬戶，雖然兩個賬戶都是開發商的，風險系數卻是截然不同的，只有把錢打到監管賬戶，你的錢才是安全的，不然很有可能會被開發商挪于他用，一旦項目爛尾了，那么你的錢也就等于石沉大海了，想要回來那是比登天還難了。

另外付完了首付款，簽合同一定要讓開發商及時進行網簽備案，并進行預告登記，這樣才能避免你的房子被一房多賣。

五、貸款

辦理貸款前，一定要問清楚開發商合作的銀行都有哪幾家，每家銀行的房貸利率分別是多少?哪家銀行便宜就選哪家，不能那么大爺什么都等著讓銷售給你推薦。

另外，在房貸的審批期間不要去申請信用貸，也不要頻繁查詢個人征信，要不然很有可能會導致你的房貸審批不通過。

貸款下來后，記得向開發商索要全款發票，因為房貸審批通過的同時，銀行已經把款項打給開發商了，等于是全部房款你都已經給開發商了，你不欠開發商一分錢，所以是全款發票。

拿到全款發票后就可以到稅局交契稅了，滿二滿五都是以契稅日期為準的。(有的地方以房產證上面的日期為準)

六、收樓

收樓的時候可以找到第三方驗房師上門驗收，另外要求開發商出具三書一證一表(住宅質量保證書，住宅使用說明書，建筑工程質量認定書，房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證，竣工驗收備案表)

如果驗收房屋的面積出現誤差，并且超過3%，你是有權利要求退房或者補差價的。

另外，維修基金不要忘記交，不然辦不出房產證的。

七、辦證

最后就是催促開發商給你辦理房產證，之前的購房合同，購房發票，契稅發票以及維修基金收據這些不要丟失了，辦證用的。