2022二手房和新房哪個市場率先回穩

新房二手房政策端可謂齊發力，但二手房回穩速度明顯比新房快,購房者也在二手房和新房之間不斷權衡，那么今天小編在這里給大家整理一下二手房和新房，哪個市場率先回穩，我們一起看看吧!

購房需求向二手房轉移

中國人民銀行2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，未來三個月，有17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。購房這一項支出，排在了第六位。

很大一部分購房者，尤其是剛需，開始從新房轉向二手房，從節點來看，6月以來蔓延的新房停工、斷貸等風波事件發酵，二手房置業偏好明顯上升。

CRIC數據顯示，6、7兩月，重點21城二手房成交迭創年內新高，同比跌幅大幅收窄至12.29%和5.73%，整體降幅收窄至15%以內。而同一階段的新房市場也開始出現復蘇跡象，6、7兩月成交規模降幅收窄至30%以內。

8月來到了轉折點，重點21城二手房共成交1236萬平方米，年內同比首次轉為正增長，增幅達到10.57%。隨后的9月，受到一系列利好影響帶動，需求進一步釋放，9月重點21城二手房共成交1096萬平方米，同比增長25.3%。

反觀新房市場，8月新房成交規模較7月進一步下降，累計降幅增加7個百分點至27.95%，9月21城新房成交有所回頭，同比降幅收窄12.9個百分點至15.05%。

進入10月份，二手房成交依然好于新房。

從周度數據來看，CRIC數據顯示，第41周(10.3-10.9)，15個重點監測城市成交46.3萬平方米，同比上漲49%，國慶成交高于2021年同期。其中，一線城市北京和深圳均同比正增;二三線城市中青島和東莞成交熱度較高，杭州和蘇州等也同比上漲。

再來看新房，第41周(10.3-10.9)受國慶假期備案延遲影響，各能級成交環比均顯著下滑，尤其國慶黃金周市場整體弱于去年。

16城執行"帶押過戶"激活二手房市場

實際上，二手房之所以能夠快速回穩，與政策的松綁以及二手房的確定性有很大關系，尤其是一系列針對二手房定向寬松的政策，比如“支持退還換購住房個稅”，以及至少13城取消或放松二手房指導價，尤其是近期多個城市執行二手房“帶押過戶”，縮短二手房交易期限，進一步激活二手房市場。

據CRIC不完全統計，截至目前，已有21城發布了二手房“帶押過戶”相關內容，其中深圳、蘇州、濟南等16城落地執行二手房“帶押過戶”業務，北京則試行“連環單”業務并行辦理;另外，廣州、西安、徐州等5城均發文推廣二手房“帶押過戶”模式。

何謂二手房“帶押過戶”?

意思是指不解除房屋抵押，也可以辦理過戶登記。這種方式既減輕了房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限。而北京的“連環單”業務并行辦理則是優化購房資格核驗規則，將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，提升二手房交易效率、縮短交易期限。

以北京為例，利好政策落地后二手房成交明顯增加。

第39周，北京試行“連環單”業務并行辦理，二手房成交升至32萬平方米，環比增長29%。第40周，北京二手房成交進一步提升至38萬平方米，創年內單周新高，環比增長19%。

但部分城市可以說影響有限，一些城市幾乎影響不大，二手房成交基本保持平穩。

以深圳為例，第36周，深圳落地執行二手房“帶押過戶”，但二手房成交跌至3.1萬平方米，環比下降33%，第37-40周，深圳二手房成交逐步提升至4.1萬平方米，周均環比漲幅基本控制在10%以內，第40周，深圳二手房成交跌至3.8萬平方米，環比下降6%。

四季度二手房熱度仍將好于新房

對比二手房市場，新房市場端利好政策也是不斷。

9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

截至目前，已有超60城下調房貸利率，大多數城市的首套房貸利率下限達到了4.1%的標準，部分城市首套房商貸利率甚至已“破4”。公開信息顯示，目前石家莊、武漢、宜昌、襄陽等地首套房貸利率均下降至4%以下，創下近幾年的歷史低位。

9月30日，央行時隔7年再次下調個人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。目前多城已執行最低利率水平。

房貸利率下調的刺激作用有多大?

對于打算計劃的人群而言，房貸利率下調是實打實的利好，但對于一部分信心較弱的人群來說，刺激效果有限，受限于房價、首付款等多種因素影響，這部分人仍選擇觀望。

近一年內計劃置業的吳先生表示，房貸利率下調一定程度上會影響他的購房決策，但其所在的強二線城市房貸利率下調空間有限，而公積金貸款額度并不高，所以整體對其購房決策并不會起到決定性作用，但商貸及公積金貸款利率下調的組合拳，會縮短其購房時間。

從新房周度成交數據也可以窺見一二。CRIC數據顯示，第41周，各能級城市新房成交指數不斷下滑，其中一線城市成交指數為30.61，環比下降124.35。具體城市來看，上海、廣州、深圳成交沖高回落，第40周成交分別高達35萬、24萬、15萬平方米，都處在年內較高位，第41周均下滑至10萬平方米以下，而北京成交連續2周下滑。

而二手房市場的政策提振作用也逐漸弱化，因政策影響有限，在重點城市回穩之后，仍有城市成交有所下滑，也意味著政策力度逐漸釋放，對二手房市場提振效果逐漸走弱。

但相較于新房而言，二手房市場熱度或將提升，二手房成交或將明顯好于新房，北京、上海、杭州等成交增長明顯，武漢、天津、重慶等需折價交易。