2023“提前還房貸”排起長隊問題出在哪呢？

當您擁有一份穩(wěn)定的收入并且有一筆積蓄時，提前還房貸可能是一個明智的選擇。那么2023“提前還房貸”排起長隊問題出在哪呢？這次小編給大家整理了2023“提前還房貸”排起長隊問題出在哪呢，供大家閱讀參考。

2023“提前還房貸”排起長隊問題出在哪呢

自去年下半年開始的“提前還貸潮”至今持續(xù)不斷，期間“提前還貸難”成為了熱門話題，引起了廣泛的關注。7月14日，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾對此發(fā)表了回應。他表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年個人住房貸款余額總體呈下降趨勢，這主要是由于理財收益率和房貸利率等價格關系的變化，導致居民更傾向于使用存款或減少其他投資來提前償還存量貸款。鄒瀾表示：“根據(jù)市場化和法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自行協(xié)商變更合同約定，或者是通過新發(fā)放貸款來替換原有的存量貸款。”上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示，鄒瀾司長提到的兩種方式本質(zhì)上是相同的，即通過降低利率來實現(xiàn)。“通過這種方式，銀行可以保留優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而客戶則能夠降低成本，實現(xiàn)雙贏的局面。”

為什么都提前還房貸了

提前還房貸的原因如下：

1、減少房貸利息：選擇提前還房貸的用戶，房貸利率基本都在5%-6%左右，這部分用戶的房貸利率較高，提前還款主要是為了節(jié)省房貸利息。并且即使用戶的房貸利率執(zhí)行新的LPR，由于所加的基點不會發(fā)生變化，因此房貸利率下調(diào)后，用戶需要支付的房貸利息并不會大幅度減少。只有選擇提前還房貸，用戶才可以最大程度減少房貸利息。

2、減輕月供壓力：提前還房貸時，用戶可以選擇減少月供、保持貸款期限不變或者月供不變、縮短貸款期限，如果用戶選擇減少月供、保持貸款期限不變，那么每月需要償還的月供金額就會減少。對于用戶來說，每月還款金額減少了，月供的壓力也就得到了緩解。

3、用戶收入下降：很多用戶遭遇了降薪、失業(yè)等意外情況，已經(jīng)失業(yè)、降薪的用戶會覺得每月的還款壓力過大。而上一條原因已經(jīng)說到，想要減輕月供壓力，必須選擇提前還部分或者提前還清房貸。特別是提前還清房貸，可以讓用戶無債一身輕。

4、投資收益率下降：很多投資項目收益率要低于房貸利率，之前很多用戶想要通過投資的收益來歸還房貸。而當前的理財投資不僅收益率下降，而且要面臨的風險也越來越高，甚至還出現(xiàn)了虧損本金的情況。因此，當投資收益率低于4%時，選擇提前還房貸反而是最好的投資方式。這時候提前還房貸，節(jié)省下來的利息會比投資的投資收益賺得多。

5、對未來有焦慮感：一部分用戶的工作、收入不再穩(wěn)定，讓這部分用戶對未來產(chǎn)生了焦慮感。有一個很現(xiàn)實的問題，那就是用戶當前的經(jīng)濟狀態(tài)很難保持穩(wěn)定，并且房貸存在斷供的可能性。很多人抱著早還款、早安心的想法，選擇提前還房貸，這樣就可以避免斷供的風險。

提前還房貸預約要多久

如果客戶想要提前還房貸，一般需要提前一個星期左右打電話給房貸經(jīng)辦銀行進行預約。預約成功后再約定還款日期，然后在約定時間內(nèi)帶上個人身份證、還款銀行卡等去銀行辦理提前還款手續(xù)，把錢充進還款銀行卡里，屆時銀行系統(tǒng)會從中扣款完成提前還款操作。

大家需要注意，房貸并不是想提前還款，隨時就可以提前還。除了要提前預約意外，客戶一般還需要依照還款計劃按月逐期還滿規(guī)定時間才行(大多數(shù)銀行規(guī)定的是一年)。

為什么越來越多人提前還房貸

1、春節(jié)前后手上有錢

春節(jié)前后，公司發(fā)了年終獎、分紅、理財?shù)狡诘鹊龋虼耸诸^上有大量資金，除非能有更好的用處，否則最簡單的用處就是提前還房貸，可以節(jié)省利息。

2、投資理財收益少

若是低風險的投資理財，那么收益小于提前還房貸節(jié)省的利息;若是中高風險的投資理財，那么收益率太過于動蕩，很容易虧錢進去。

因此，手上有錢若用于投資理財，要么就是收益少，要么可能負收益，那還不如用來提前還房貸。

3、節(jié)省較多房貸利息

房貸利息少則幾萬，多則十幾萬、幾十萬，若房貸利率高，那么越早提前還貸，越能節(jié)省利息，節(jié)省下來的就是賺到的。既然手上的錢沒有更好的用處，那么提前還房貸就是省心省力、又劃算的選擇。

4、存量房貸利率較高

本來首套房貸利率就多次下調(diào)了，已下調(diào)至最低LPR-0.2%，后來滿足條件的城市甚至可以取消首套房貸利率下限，最低可低于4%，這對于存量房貸利率普遍在5%-6%的人群來說，難免心里不平衡，因此就有越來越多人提前還房貸。

5、想早日拿回房屋產(chǎn)權

手上若有錢了，誰想一直背負著房貸這筆負債，天天擔心失去工作來源、月月?lián)倪€款逾期，導致個人征信受損、房子被強制拍賣，因此有錢了提前還房貸、早日拿回房屋產(chǎn)權能釋放心理壓力、避免心理負擔。

6、看房價形勢隨時賣房

很多人申請房貸可能是為了投資、保值用的，萬一市場上房價跌得厲害，那么賣出去的收益可能還趕不上房貸要支付的利息，因此提前還房貸是為了根據(jù)房價形勢，好隨時賣房，這樣就能及時止損。

提前還房貸要退稅嗎

提前還房貸要退稅，不過只能是提前還部分房貸，同時需要滿足房貸退稅條件才能退稅，比如說：

1、納稅人在上一個納稅年度內(nèi)已繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅。

2、在實際發(fā)生貸款利息支出的年度，才能申請房貸利息專項附加扣除，或在次年申請房貸退稅。

3、必須是發(fā)生在中國境內(nèi)的首套住房貸款利息支出，才有房貸退稅的資格。

4、因此，提前還房貸可以退稅的前提是這套房貸是中國境內(nèi)首套住房貸款，且提前還房貸后仍有實際貸款利息支出。也就是說，只有提前還部分房貸、房貸余額還未結清的情況下才可以退稅。