買房申請(qǐng)貸款需要重點(diǎn)關(guān)注利率，利率是浮動(dòng)的。可能有很多貸款人都經(jīng)歷過買房后利率下降的情況。那么你知道買完房利率降了怎么辦嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

買完房利率降了怎么辦

1、買完房利率降了，如果基礎(chǔ)利率沒有下降，只能按照之前的利率還款。如果是基礎(chǔ)利率也下調(diào)了，那么還款金額就會(huì)相應(yīng)的減少。

2、如果以前所購(gòu)房產(chǎn)的貸款合同中約定的利率是浮動(dòng)利率，那么在貸款利率下調(diào)后，等到重定價(jià)日，屆時(shí)客戶的房貸就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

3、如果借款人剛購(gòu)買了房子，剛簽完合同貸款利率就下調(diào)了，房貸利率是不會(huì)下調(diào)的，因?yàn)橘J款利率主要是以合同上簽訂的利率為準(zhǔn)，在制定房貸利率時(shí)參考的是簽合同時(shí)最近一期的同期LPR利率，而不是下調(diào)后的LPR利率。就算貸款人向銀行咨詢，得到的回復(fù)也是按原審核利率執(zhí)行。

房貸利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎

房貸利率是否會(huì)自動(dòng)調(diào)整分以下情況：

1、房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)固定利率，房貸合同約定的貸款期限內(nèi)，房貸利率不會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

2、房貸利率執(zhí)行LPR+基點(diǎn)浮動(dòng)利率，LPR發(fā)生調(diào)整，后續(xù)房貸利率會(huì)跟著調(diào)整，調(diào)整后房貸利率可能會(huì)上升，也有可能會(huì)下降。

3、房貸利率執(zhí)行的是公積金貸款利率，當(dāng)公積金貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生調(diào)整，房貸利率會(huì)跟著調(diào)整。

首次購(gòu)房注意哪些陷阱

1、商品房開盤陷阱：開盤的時(shí)候價(jià)格高，然后再降價(jià)銷售，變相的提高競(jìng)爭(zhēng)力。這樣的開盤套路越來越普遍，因此購(gòu)房者在買房之前一定要擦亮雙眼。

2、房屋配套陷阱：開發(fā)商在宣傳樓盤的時(shí)候，通常會(huì)重點(diǎn)突出配套的優(yōu)勢(shì)，但是在交房以后，卻見不到當(dāng)初宣傳的配套，如果你看到樓盤宣傳對(duì)配套設(shè)施有著明確的標(biāo)準(zhǔn)，最好讓開發(fā)商將配套以及交付時(shí)間，明確的寫在購(gòu)房合同中，以便日后維權(quán)。

3、購(gòu)房合同陷阱：在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要開發(fā)商和購(gòu)房者雙方確認(rèn)無誤后填寫。合同是由開發(fā)商制定，很多該由開發(fā)商填寫的地方，開發(fā)商會(huì)空著不填，然后告知購(gòu)房者，這里都是統(tǒng)一版本，可以不用填。然而，這些空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳，最好的辦法就是要求開發(fā)商把統(tǒng)一版本填寫上，避免開發(fā)商做手腳。

4、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱：很多開發(fā)商在未取得《商品房銷售許可證》的時(shí)候，會(huì)開放內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)ǖ溃缓笸ㄟ^房產(chǎn)中介及置業(yè)顧問將消息擴(kuò)散出去，吸引有需求的購(gòu)房者。但是這樣的房子一旦出現(xiàn)問題，是不受法律保護(hù)的，買房者的權(quán)益自然也就無法得到保障。

5、物業(yè)管理陷阱：很多物業(yè)公司會(huì)有這樣的規(guī)定：如果住戶不能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，就會(huì)給該住戶斷水，斷電，斷煤氣。然而物業(yè)公司無權(quán)這么做，所以在交房以后簽訂物業(yè)合同的時(shí)候，購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀，如果出現(xiàn)可以停水，停電，停煤氣的條款，要及時(shí)指出來，并拒絕簽字。