房地產(chǎn)大利好：2023年樓市會(huì)回暖嗎？

隨著國家對房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控，各種限購政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)的市場競爭越來越激烈。那么房地產(chǎn)大利好：2023年樓市會(huì)回暖嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

擬設(shè)立全國性金融資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款

為防止風(fēng)險(xiǎn)從出險(xiǎn)房企向優(yōu)質(zhì)房企擴(kuò)散，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，有關(guān)部門起草了行動(dòng)方案，并將于近期推動(dòng)盡快落地。

該方案按照穩(wěn)當(dāng)前也利長遠(yuǎn)的思路，通過短期針對性措施和中長期制度性安排，圍繞“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四個(gè)方面，重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)。

在“資產(chǎn)激活”行動(dòng)中，通過優(yōu)化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售，壓實(shí)企業(yè)瘦身自救責(zé)任，支持優(yōu)質(zhì)房企通過并購提升資產(chǎn)質(zhì)量，著力改善經(jīng)營性現(xiàn)金流。

工作任務(wù)中還包括設(shè)立全國性金融資產(chǎn)管理公司專項(xiàng)再貸款，支持其市場化參與行業(yè)重組并購，加快風(fēng)險(xiǎn)出清。在推動(dòng)住房租賃市場建設(shè)方面，金融部門近期也將出臺(tái)金融支持住房租賃市場發(fā)展的相關(guān)文件，并設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場化批量收購存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。

保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定

金融部門將從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定。

根據(jù)行動(dòng)方案，下一步，金融管理部門將鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房企自主協(xié)商，推動(dòng)存量融資合理展期;加大信貸、債券等新增融資支持力度;研究銀行向優(yōu)質(zhì)房企集團(tuán)提供貸款，合理滿足集團(tuán)層面流動(dòng)資金需求;支持境外債務(wù)依法償付，提供外匯管理等政策支持。

進(jìn)一步降低優(yōu)質(zhì)房企財(cái)務(wù)杠桿、提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力，需引導(dǎo)房企運(yùn)用好股權(quán)融資。行動(dòng)方案特別提出了“權(quán)益補(bǔ)充行動(dòng)”，支持優(yōu)質(zhì)房企充實(shí)資本。一方面，支持股權(quán)融資，調(diào)整優(yōu)化并購重組、再融資等5項(xiàng)房企股權(quán)融資措施;另一方面，發(fā)展公司制房地產(chǎn)投資信托基金，培育專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃主體，加快住房租賃市場建設(shè)。

完善針對30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則

行動(dòng)方案明確，合理延長房地產(chǎn)貸款集中度管理制度過渡期，同時(shí)完善針對30家試點(diǎn)房企的“三線四檔”規(guī)則，在保持規(guī)則整體框架不變的基礎(chǔ)上，完善部分參數(shù)設(shè)置。

行動(dòng)方案主要針對專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好的優(yōu)質(zhì)房企，重點(diǎn)是其中經(jīng)營規(guī)模較大、覆蓋區(qū)域較廣，具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。方案只設(shè)定了優(yōu)質(zhì)房企條件，沒有具體名單，金融機(jī)構(gòu)可自主把握。

2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署落實(shí)金融支持穩(wěn)增長有關(guān)工作。

此次會(huì)議明確，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要配合有關(guān)部門和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，運(yùn)用好保交樓專項(xiàng)借款、保交樓貸款支持計(jì)劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

強(qiáng)調(diào)落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購并舉”住房制度。

2023年樓市會(huì)回暖嗎

近期高官強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現(xiàn)如下情況：

1、持續(xù)打擊投機(jī)行為

2、各地陸續(xù)全線放開限購

3、一線強(qiáng)二線城市開始止跌，具體表現(xiàn)為，房價(jià)低位盤整，成交量小幅度上升維持穩(wěn)定。

4、土拍地價(jià)相對前兩年打6-8折，新房價(jià)格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續(xù)賣不動(dòng)，只能降價(jià)，降價(jià)也比不上新房有優(yōu)勢

6、弱二線、三線城市以下持續(xù)跌，跌跌不休，直到出現(xiàn)租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續(xù)增多

8、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，90后炒股買基金的人數(shù)超過買房的。