2023購房利率的最新政策是什么？

對于購房者來說，在申請貸款買房時，更關心的是買房的利率。那么你知道2023購房利率的最新政策是什么嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

2023購房利率的最新政策是什么

根據規定首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。2023年公積金房貸利率：5年期以下(含五年)首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調為2.6%，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

自2019年10月8日(含)起，新發放個人住房貸款(不含公積金貸款)以LPR作為參考基準定價。貸款行首先會確定區域差別化信貸政策規定的加點下限，再綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協商，確定每筆貸款的具體加點數值。

影響貸款利率的因素有哪些

1、人民銀行規定貸款基準利率

貸款基準利率是由中國人民銀行發布給商業銀行的貸款指導性利率，對商業銀行的存貸款、貼現起著一定的指導作用，通常商業銀行的貸款利率在4%-8%之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

2、市場決定浮動貸款利率

除了央行規定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機構可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進貸款人找銀行借錢，反之則越高。

3、個人資質影響貸款利率

銀行貸款利率還收到個人資質的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。

怎么還房貸更劃算一些

1、現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法并不正確。銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

2、目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。

3、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數;到了下個月，還本金還是1萬元，再加上(100-1)=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少于本月(本金變少)，所以總還款額也少于本月。這樣一來，以后每個月總還款金額越來越少，較后還清。

4、在等額本金還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對于等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過采用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

5、一旦選擇等額本金還款模式，由于借款人所借的本金數量相對于等額本息而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會兒。