2022各地優化政策樓市好轉

1-9月份，商品房銷售面積和銷售額降幅持續收窄，其中，銷售額降幅已經連續3個月收窄;同時，房企到位資金降幅也連續兩個月收窄。那么今天小編在這里給大家整理一下各地優化政策樓市得到好轉，我們一起看看吧!

商品房銷售持續改善

國家統計局的數據顯示，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%;商品房銷售額99380億元，同比下降26.3%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，1-9月份，全國商品房銷售面積同比下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個百分點，且連續兩個月收窄，顯示前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低貸款市場報價利率(LPR)、熱點城市降低二套房首付比例、公積金額度增加等起到了積極的效果。“當然，也有去年低基數的影響。”他說。

李宇嘉表示，1-9月份，全國商品房銷售額同比下跌26.3%，跌幅比商品房銷售面積的跌幅大，彰顯了開發商降價促銷的力度在加大，這與調研的情況是一致的。比如廣州將新房銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%，很多二三線城市新盤項目都加大了銷售折扣的力度。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也指出，9月，各地政策優化節奏較7、8月明顯加快，疊加房企推盤節奏和營銷力度加大，市場活躍度有所改善，9月單月商品房銷售面積和金額環比均增長，同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個百分點。

陳文靜認為，9月底，央行、銀保監會、財政部等部委持續釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進落地相關舉措，據中指監測，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進置業需求入市。當前政策效果略有顯現，根據中指數據，10月國慶假期后的兩周，重點城市新房成交面積環比持續增長，同比降幅收窄。

陳文靜預計，短期來看，各地優化政策的節奏有望持續，政策效果或進一步顯現，疊加去年同期高基數效應減弱，全國商品房銷售規模同比降幅有望延續收窄態勢，市場情緒或進一步修復。

房企資金狀況繼續好轉

從房企資金狀況來看，國家統計局的數據顯示，1—9月份，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，同比下降27.2%;利用外資61億元，同比增長2.7%;自籌資金40568億元，同比下降14.1%;定金及預收款37348億元，同比下降34.1%;個人按揭貸款18397億元，同比下降23.7%。

李宇嘉指出，1-9月份，全國房地產開發企業到位資金同比下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個百分點，跌幅連續2個月收窄，顯示開發商資金面在好轉。一方面，有去年低基數的影響，另一方面，近期專項借款、紓困基金以及資產管理公司積極介入，加上開發商大力度降價促銷，同時緊縮拿地和開工，助力資金面好轉

房地產開發投資略有改善

從開發投資情況來看，國家統計局的數據顯示，1—9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%;房屋新開工面積94767萬平方米，同比下降38%;土地購置面積6449萬平方米，同比下降53%。

對于1-9月開發投資累計降幅擴大的原因，李宇嘉認為，1-9月份，全國土地購置面積同比下降53.0%，跌幅比1-8月份擴大了3.3個百分點，連續16個月下跌，且跌幅繼續擴大;新開工面積同比下降38.0%，連續14個月下跌，且跌幅也在擴大。在去年已經同比下跌、形成低基數的情況下，近期拿地和開工繼續下跌，顯示開發商層面資金鏈繼續緊張，拿地和開工的積極性繼續降低。新開工和購地跌幅擴大，繼續拖累開發投資，導致1-9月開發投資跌幅擴大。

不過，陳文靜認為，盡管9月房地產開發投資額及新開工面積累計同比降幅繼續擴大，但是單月來看，房地產開發投資額及新開工面積同比降幅均略有收窄，降幅較8月分別收窄1.7和1.3個百分點，“保交樓”工作帶動下，房地產開發投資略有改善。

李宇嘉也認為，1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計保交樓的形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。

在陳文靜看來，四季度仍是“保交樓”的關鍵節點，房地產開發投資有望繼續修復，疊加高基數效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄。