2024年房貸貸款利率

借款一年以內(nèi)的利率是4.35%。借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

對(duì)于以前的貸款，基準(zhǔn)利率調(diào)整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，變動(dòng)月供。

房貸利率怎么計(jì)算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

房貸利率是浮動(dòng)還是固定?

房貸利率是浮動(dòng)還是固定取決于在簽署房貸協(xié)議時(shí)所選擇的利率是哪一種，如果選擇的是固定利率，那么之后每一期的還款都會(huì)按照約定好的利率來執(zhí)行，如果選擇的是浮動(dòng)利率，會(huì)根據(jù)央行的利率調(diào)整而發(fā)生變化。銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。除此之外像住房公積金利率執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，只要在貸款期限內(nèi)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，屆時(shí)就將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

房貸利率還會(huì)再降嗎?

房貸利率會(huì)不會(huì)再降，要看當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況。今年金融政策將繼續(xù)支持住房消費(fèi)，房貸利率普遍有下調(diào)的可能。當(dāng)房貸利率較低之后，總的房貸支出就會(huì)有所減少一些剛性需求的住戶，可以趁著比較優(yōu)惠的政策來購房，但不排除之后會(huì)慢慢的上浮。

房貸降息，每月可少還多少錢?

5年期以上LPR掛鉤房貸，此次下調(diào)后，意味著購房者的房貸利息將隨之減少。購買首套住房的購房者將能即刻“享受”到最新的住房商貸利率;對(duì)于已購房的購房者，若住房商貸利率是錨定LPR定價(jià)，那么到新一期重定價(jià)日，則可以適用當(dāng)期LPR。那么此次LPR下調(diào)，房貸能少多少呢?

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供少還2.1萬元。

房貸利率下降影響因素

房貸利率的下降受多種因素的影響，以下是其中一些主要因素：

貨幣政策：央行的貨幣政策是影響房貸利率的關(guān)鍵因素之一。如果央行采取寬松的貨幣政策，降低基準(zhǔn)利率或提供更多的流動(dòng)性，通常會(huì)導(dǎo)致銀行貸款成本下降，從而促使銀行降低房貸利率。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境：經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房貸利率也有很大的影響。如果經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁、就業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定，通常會(huì)推動(dòng)房貸利率下降。因?yàn)殂y行更愿意降低利率以吸引更多的借款人，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

通脹預(yù)期：通脹預(yù)期是銀行設(shè)定貸款利率的重要因素之一。如果市場(chǎng)預(yù)期通脹率將下降，銀行可能會(huì)降低房貸利率以吸引更多的借款人。因?yàn)樵谕浡氏陆档那闆r下，實(shí)際利率(扣除通脹影響后的利率)更低，借款人的還款壓力相對(duì)減輕。

銀行競(jìng)爭(zhēng)和資金成本：銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)影響房貸利率。如果市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)加劇，銀行為了吸引更多的客戶可能會(huì)降低貸款利率。同時(shí)，銀行的資金成本也是決定貸款利率的因素之一。如果銀行的資金成本降低，他們可能會(huì)將部分成本優(yōu)惠轉(zhuǎn)移給借款人，從而降低房貸利率。

需要注意的是，這些因素相互影響，房貸利率的變動(dòng)也會(huì)受到國家政策、市場(chǎng)供求關(guān)系、資本市場(chǎng)狀況等因素的綜合影響。因此，房貸利率的下降是一個(gè)綜合性的結(jié)果，需要綜合考慮各種因素的作用和相互關(guān)系。