2024年房貸利率新鮮出爐

2024-02-26 18:42:54| 舒淇

1、在一年以內，基準貸款利率為3.5%;在一到五年，基準貸款利率為7.5%;在五年以上，基準貸款利率為9%。

2、以武漢為例，目前首套房貸款利率為8%，二套房為8%。截至2023年8月1日，武漢的首套房貸款利率已下調至8%，二套房貸款利率依然為8%。此外，存量房貸款利率將在2024年1月開始下調。房貸利率將根據央行貸款市場報價利率(LPR)來確定。

3、央行一年以內(包括一年)的貸款利率為3.5%，一至五年(包括五年)的貸款利率為7.5%，五年以上的貸款利率為9%。個人住房公積金貸款的利率為五年及以下為7.5%，五年及以上為2.5%。

房貸利率下調有哪些影響

1、房貸利率的下調可能會對以下方面產生影響：

2、月供減少：利率下調將降低每月還款額，從而減輕貸款人每月的負擔，增加可支配收入。

3、貸款需求增加：低利率能夠刺激更多的人選擇購房或進行再融資，增加購房需求和貸款申請。

4、房價上漲：利率下調可能會刺激購房需求增加，進而推動房價上漲。

5、政策調控：為了避免房價過快上漲或引發房地產市場過熱，政府可能采取其他宏觀調控政策，如提高首付比例、加強房地產市場監管等。

6、經濟刺激：利率下調可以促進房地產市場投資和消費的增長，對整體經濟增長產生積極影響。

需要注意的是，利率下調對房貸利率的實際影響要考慮多方面因素，如市場供求狀況、宏觀經濟形勢等。每個人的情況也會有所不同，具體影響會因個體情況而有所差異。

房貸利率下調后多久執行新利率要看貸款人選擇的房貸類型是什么。

1、如果辦理的是個人住房公積金貸款，那當人民銀行調整了貸款基準利率，將自次年的1月1日起開始執行新利率，而在此之前，房貸利率還是按原先的執行。

2、如果辦理的是個人住房商業性貸款，合同約定執行浮動利率，則需要等到重定價日，再按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。合同約定執行固定利率的話，不參與下調。

LPR利率調整后房貸一般等到重定價日才會變化，屆時將按照最新LPR報價算上規定基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心在2023年9月20日公布了最新貸款市場報價利率(LPR)：

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

1、若客戶選擇的重定價日為1月1日，其房貸利率將在2024年1月1日發生變化。

2、若客戶選擇的重定價日是貸款發放日，其房貸利率需要等到貸款發放日再發生變化。

注意：

房貸除了商業貸款類型，還有公積金貸款類型，以及還有部分客戶是存量住房貸款。

1、公積金貸款

公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，因此LPR利率調整不會讓公積金貸款發生變化。

2、存量住房貸款

在2019年10月8日LPR改革前辦理的房貸被歸為存量住房貸款，現下已在2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉換。

1、轉為固定利率

房貸利率將一直按照合同約定執行，保持固定不變，LPR利率調整不會讓房貸發生變化。

2、轉為LPR浮動利率

房貸有重定價周期(最短為一年)，在LPR利率調整后，等重定價日一到房貸就會發生相應的變化。

1、首先，并非所有的房貸都會隨著LPR利率調整而變化。

貸款買房常見的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業貸款，一種是組合貸款。像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及選擇了固定利率為定價基準的商業貸款，房貸利率不受LPR影響，并不會因為LPR利率調整導致房貸發生變化。

2、其次，LPR利率調整房貸并不會實時變化，主要以重定價日為準。

房貸調整是周期性的，一年調整一次，具體調整時間要看重定價日，所以并不是LPR利率調整后房貸就馬上會變化。通常大多銀行都會給予兩個重定價日選擇，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應的每年對月對日。

不管是哪種重定價日，都是參考最近一期的同期LPR調整。打個比方，假設貸款重定價日為每年1月1日，則參考去年12月同期LPR制定新的貸款利率，并且在當年的重定價日周期內都只會執行同一個房貸利率，當年內不管LPR如何調整，房貸都不會變化。