房貸利率2024最新利率定價出爐

1、公積金房貸利率

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性房貸利率

(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。

(2)二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年12月20日最新公布的LPR為參考基準，利率定價為：

(1)首套房下限：1年期3.25%;5年以上4.0%。

(2)二套房下限：1年期3.65%;5年以上4.4%。

注意：以上僅是中國人民銀行給出的利率定價標準，并不代表各地區(qū)的利率定價。公積金貸款的利率定價比較統(tǒng)一，與人行給出的定價標準相同。

但是各地區(qū)商業(yè)性住房貸款利率，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定首套房和二套房利率下限，有些地區(qū)二套房下限可能仍是同期LPR+0.6%，具體以實際情況為準。

2024年房貸實際執(zhí)行利率一覽表

1、公積金房貸利率

因2023年全年公積金貸款利率沒有發(fā)生法定調(diào)整，因此2024年公積金貸款的實際執(zhí)行利率與2023年相同：

(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性房貸利率

因2023年9月25日起，全國統(tǒng)一下調(diào)過一次存量房貸利率，即針對滿足首套住房貸款標準且執(zhí)行LPR浮動利率的存量房貸，可將房貸利率下調(diào)至LPR不加點或LPR-0.2%。因此2023年大部分人5年以上的首套房貸執(zhí)行利率都是4%、4.1%、4.2%、4.3%。

而到了2024年1月1日，房貸執(zhí)行利率重新定價，因23年12月5年以上LPR相比之前下調(diào)了0.1%，因此2024年房貸執(zhí)行利率也會下調(diào)0.1%。比如2023年房貸執(zhí)行利率是4.3%的，2024年房貸執(zhí)行利率重定價就下調(diào)為4.2%。

銀行貸款利率2024年利率是多少

1、公積金貸款利率

(1)首套房：1-5年2.6%;5年以上3.1%。

(2)二套房：1-5年3.025%;5年以上3.575%。

2、商業(yè)性住房貸款利率

(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。

(2)二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年12月20日最新公布的LPR為參考基準，利率定價為：

(1)首套房下限：1年期3.25%;5年以上4.0%。

(2)二套房下限：1年期3.65%;5年以上4.4%。

房貸利率怎么計算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不再后續(xù)計算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，5年期以上基準利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

買房貸款要處理哪些手續(xù)?

1、與開發(fā)商簽定了購房合同。

此刻需求留意檢查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的運用證》。《建造用地的規(guī)劃答應(yīng)證》?！督ㄔ旃こ痰囊?guī)劃答應(yīng)證》?！督ㄖこ痰氖┕ご饝?yīng)證》?！渡虡I(yè)房的出售(預(yù)售)答應(yīng)證》。

2、繳付首付款,留意保存首付款的收據(jù)。

3、到銀行填寫《個人住宅借貸的請求表》。

開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽定協(xié)作協(xié)議,因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行處理按揭借貸協(xié)議,這樣手續(xù)會便利些。帶齊-首付款收據(jù)?！渡虡I(yè)房銷售合同》。身份證。本市戶口簿(非本市戶口供應(yīng)一年以上暫住證明)。收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住宅借貸請求表》。

4、銀行檢查按揭借貸請求。

銀行的信貸人員對請求人提交的材料進行檢查和逐級批閱,如果認為契合銀行的借貸條件,會告訴請求人簽定《個人住宅按揭借貸合同》,合同期限不超越30年。

5、到房管局處理《住宅他項權(quán)力證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當(dāng)權(quán)。到公證部分處理產(chǎn)權(quán)典當(dāng)公證。到財險公司處理住宅財險。

6、開立賬戶。

選用托付扣除款辦法還款的客戶需與銀行簽定托付扣款協(xié)議,并在借貸行指定的經(jīng)營網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡。信譽卡賬戶。一起,售房人要在借貸行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用借貸。

經(jīng)借貸行贊同發(fā)放的借貸,辦妥有關(guān)手續(xù)后,借貸行依照借貸合同約好,將借貸直接轉(zhuǎn)入借貸人在借貸行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)⒔栀J一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

借貸人有必要按借貸合同約好的還款方案。還款辦法償還借貸本息,不然銀行能夠依法回收住宅。

9、償還結(jié)束借貸。借貸本息結(jié)清后,刊出典當(dāng)注冊,購房者就成為住宅擁有人了。

處理購房借貸需求購房人有安穩(wěn)的收入,信譽不錯,并且購房者需求供應(yīng)自己的資金流水等相關(guān)證件到借貸銀行進行處理。經(jīng)銀行檢查過后就能夠支付借貸了。但如果購房人不能還款的話,銀行能將典當(dāng)?shù)淖≌M行拍賣。