各銀行房貸利率2024一覽表

前不久，國有六大銀行(中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行)先后陸續發布了2024年的房貸利率執行政策;下面一起看看各大銀行新的一年房貸率變化。

中國銀行

(1)首套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

農業銀行

(1)首套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

工商銀行

(1)首套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

建設銀行

(1)首套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

郵儲銀行

(1)首套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

交通銀行

(1)首套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

公積金貸款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

(2)二套房貸利率

商業貸款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。

公積金貸款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。

注：以上利率為2024年房貸執行標準利率，與存量房貸無關，具體執行以各地政策與分行調控為準。

貸款購房主要有以下幾種?

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

房貸利率下調是什么意思

房貸貸款利率下調指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了下調調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。降低銀行的貸款利率，不增加市場資金量，但可以改變資金的投向。其主要是為了鼓勵投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加 。

銀行房貸利率下調意味著什么

銀行房貸利率下調意味著購房成本降低，國家政策導向依然是不希望社會資金過多、過快地流入房地產市場，此舉有助于實現房地產市場的穩定向好發展。大家需要注意，新客戶購房以后自然是按新利率執行，至于在利率下調前已買房的老客戶，其房貸利率如下：

1、若是LPR下調，那公積金貸款不受影響，因為其執行的是央行貸款基準利率，當央行貸款基準利率發生調整，屆時客戶的公積金貸款才會自次年1月1日起開始執行新利率。

2、選擇執行固定利率的商業貸款也不會因為LPR的下調而降低利率，無論LPR如何調整變化，其利率都將按照合同約定的執行，一直保持固定不變。

3、選擇執行浮動利率的商業貸款利率會因LPR下調而變化，等重定價日一到，屆時就將按照最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行。

房貸利率下調是好事嗎

對于有購房需求的用戶來說，房貸利率下調是一件好事。因為房貸利率下調之后，意味著購買房子的成本會下降;另一方面，也說明銀行的貸款資金很充足，對于房貸貸款要求可能會有所降低。并且，房貸利率下降之后，銀行的放款速度可能也會更快一些。

另外，房貸利率下調之后雖然對已經貸款的房貸也有影響，但是這個只是針對于選擇了LPR浮動利率的購房者有影響，對于選擇固定房貸利率的用戶不影響，固定房貸利率的貸款不管是房貸利率上調還是下調都不會有任何變化。

房貸利率降了為什么月供還是沒有少?

月供的多少并不直接受市場房貸利率的影響，分三種情況討論：

【1】個人房貸利率為固定利率

在進行房貸時，借款人都會按照要求在LPR浮動利率和固定利率中選擇一種作為房貸利率計算的方式，如果借款人直接選擇的時固定利率，那么即使市場房貸利率發生變化，也不會對房貸還款利率直接產生影響，自然就不會影響到月供了。

【2】個人房貸利率為LPR浮動利率

當借款選擇的是LPR浮動利率的計息方式時，個人房貸的利率是由LPR加減基點組成，其中基點是固定的，房貸利率是隨著LPR變動而產生變化的。但并不是每月LPR發生變化時，房貸利率就會產生變化，房貸利率每年只允許重新選一次，新的浮動利率執行時間為第二年的1月1號開始，因此個人房貸利率一般是需要到第二年才會變化。在這種規定下，當年的個人房貸利率仍然保持不變，所以月供就自然也不會改變了。

所以大家如果是采用的LPR浮動利率計息，當年內即使LPR產生了變化，但還是要按照原來的數額還月供，第二年月供才會有所變化。

【3】 采用的是公積金貸款

如果借款時購買房子時是用的公積金貸款，那么不會受到LPR利率影響，因為公積金貸款利率是按照央行規定的基準利率來執行的，不會受到LPR利率調整的影響。