住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。下面小編為大家帶來最新2024年房貸貸款利率，歡迎大家參考閱讀，希望能夠幫助到大家!

最新2024年房貸貸款利率

1、公積金貸款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。

2、商業性房貸利率：首套房下限：同期LPR-0.2%。二套房下限：同期LPR+0.2%。

以2023年9月20日更新的LPR為例，由于1年期LPR為3.45%、5年以上LPR為4.2%，因此：首套房利率下限：1年期為3.25%、5年以上為4%。二套房利率下限：1年期為3.65%、5年以上為4.4%。

申請商轉公的條件

1、借款人在所在城市工作，申請貸款時公積金處于正常繳存狀態。

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿6個月或12個月(含6個月或12個月以上)。

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力

4、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式

5、申請人及共同申請人(含配偶)除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋所有權證》或《房屋預告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續。

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款。

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

商轉公要怎么辦理

1、借款人提交申請

借款人向原商業貸款銀行申請提前結清住房貸款，取得《個人住房按揭貸款轉人住房公積金貸款同意書》后，向中心提出貸款申請，并提交申請資料。

2、受理和審批

公積金管理中心對申請資料進行初步審查，對符合貸款條件且資料齊全的進行受理和審批。

3、面簽

合同各方簽訂《個人住房公積金擔保貸款合同》。

4、辦理抵押

借款人辦妥以公積金中心為抵押權人的第二順位抵押權登記手續。

5、放款

公積金中心收到第二順位抵押權登記證明后，發放公積金貸款資金至原商業貸款銀行指定專用賬戶。

6、貸款結清和撤押

借款人預存結清原商業貸款的剩余款項，并辦理抵押權注銷手續，將原商貸抵押權注銷回執提交公積金中心即可。

提示：由于每個地區商轉公辦理政策有所區別，具體的流程還是需要咨詢當地公積金管理中心。

1、利潤問題：銀行的主要收入來源之一是貸款利息。公積金貸款的利率較低，這意味著銀行的利潤也會相應減少。因此，銀行從自身利潤角度考慮，可能不會積極推薦商轉公。

2、貸款額度限制：公積金貸款的額度通常比商業貸款要低，如果借款人選擇商轉公，銀行可能需要提供更多的貸款額度。然而，銀行可能會面臨額度不足的問題，這會影響銀行的放貸能力。

3、條件限制：商轉公需要滿足一定的條件，如繳納公積金的時間、征信記錄等。如果借款人不滿足這些條件，銀行也不會建議其進行商轉公。這些條件限制增加了借款人申請商轉公的難度。

4、經濟壓力：商轉公需要借款人提前結清商業貸款，這可能會對借款人的經濟造成一定的壓力。如果借款人經濟狀況不穩定，可能會因為無法承受提前結清商業貸款的壓力而放棄商轉公。

5、組合貸款問題：如果借款人之前是組合貸款(商業貸款和公積金貸款的組合)，其中商業貸款部分無法轉為公積金貸款。這意味著即使借款人想進行商轉公，也可能因為組合貸款的問題而無法實現。

6、操作復雜度：商轉公操作相對復雜，需要進行一系列手續和文件準備。如果借款人或銀行在操作過程中出現錯誤或疏漏，可能會導致申請失敗或產生其他問題。銀行考慮到操作復雜度的問題，可能不會積極推薦商轉公。

7、風險控制：銀行在放貸時需要嚴格控制風險，確保借款人具備還款能力。商轉公可能會改變借款人的負債狀況，增加銀行的風險評估難度和成本。因此，銀行可能出于風險控制的考慮，不建議借款人進行商轉公。

8、客戶需求考慮：不同客戶有不同的貸款需求和偏好。一些客戶可能更傾向于使用商業貸款，因為其利率較高且具備更大的靈活性。銀行從客戶需求角度考慮，可能不會積極推薦商轉公。

9、市場競爭因素：不同銀行之間的競爭激烈，都在努力爭取更多的客戶和市場份額。如果一家銀行積極推薦商轉公，而另一家銀行沒有，那么客戶可能會選擇后者。因此，銀行可能出于市場競爭的考慮，不會積極推薦商轉公。

房貸商轉公有哪些好處

1、商轉公可以減少貸款利息支出。對于已購房家庭而言，商業貸款的利率一般較高，而公積金貸款利率相對較低。通過將商業貸款轉為公積金貸款，可以減少每月還款金額，降低貸款利息支出。這對于購房者來說是一個重要的經濟優勢，能夠減輕經濟壓力，提升購房的可持續性。

2、商轉公有助于提高公積金使用效率。公積金是職工個人在工作期間繳納的一部分工資，用于購房等相關支出。然而，由于各地的購房需求不同，導致公積金閑置的情況較多。通過推行商轉公政策，可以將這部分閑置的公積金用于購房貸款，提高公積金的使用效率，滿足更多購房者的需求。

3、商轉公有助于降低購房成本。房地產市場的高房價一直是人們購房的一大難題。商轉公政策的實施，可以降低購房者的貸款利息支出，從而減少購房成本。尤其是對于那些首次購房者來說，商轉公能夠提供更多的購房選擇，降低購房門檻，使他們更容易實現購房夢想。

4、商轉公也有利于房地產市場的穩定發展。房地產市場的繁榮與穩定是國家經濟的重要支撐，也是人民群眾的剛需。通過推行商轉公政策，可以刺激購房需求，促進房地產市場的健康發展。同時，商轉公也有助于平衡市場供需關系，防止過熱的房地產市場泡沫，保持市場的穩定性。

需要指出的是，單一的商轉公政策難以扭轉市場預期，還需要與其他政策相協同配合，共同促進房地產市場的穩定發展。除了商轉公，還需要加強土地供應、控制房價等方面的政策措施，才能夠確保房地產市場的可持續發展。

為什么說商轉公就是坑

1、商轉公過程復雜：商轉公涉及購房者、銀行和公積金三方面的利益關系，辦理過程中可能遇到諸多問題。部分城市商轉公政策限制較多，例如要求購房者具備一定的公積金繳存時間、房屋面積等條件，導致很多購房者無法順利辦理。

2、提前還貸壓力：商轉公需要將商業貸款提前還清，這對于很多手中資金不足的購房者來說是一大壓力。

3、公積金貸款資格限制：即使成功轉為公積金貸款，購房者可能面臨貸款金額不足、還款額度受限等問題。此外，公積金貸款次數有限，未來有換房打算的購房者需謹慎考慮。

4、利率變動：商轉公后，購房者可能會受到利率波動的影響。如果商業貸款利率上漲，公積金貸款利率不變，購房者可能會覺得商轉公并不劃算。

5、換房風險：對于未來有換房計劃的購房者，商轉公可能會增加置業壓力。因為公積金貸款額度有限，部分購房者可能在換房時面臨貸款額度不足的問題。