據(jù)今日最新消息，貸款市場報價利率(LPR) 迎來2024年首度下調(diào)，5年期以上品種大幅下降25個基點，1年期品種保持不變，5年期以上LPR為3.95%。

2024最新貸款市場報價利率(LPR)

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對房地產(chǎn)市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整會影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

貸款市場報價利率表(lPR)

lpr怎么計算，是什么意思?

LPR指的是貸款基礎(chǔ)利率，也是法定的x貸款利率。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價可以促進(jìn)形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。

LPR每月于20日進(jìn)行公布，遇節(jié)假日順延。LPR的計算方法由18家銀行共同報價產(chǎn)生，計算方法為：去掉一個x價和一個x，x取平均值得出，每月20日重新報價計算，可以簡單解讀為，這是一個市場化利率的意思。

之前商業(yè)銀行的貸款利率是“央行貸款基準(zhǔn)利率×(1±N%)”，而2019年10月8日以后，商業(yè)銀行貸款利率則變?yōu)長PR±N個基點。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

1、“LPR+浮動利率”是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對于存量浮動利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價基準(zhǔn)加點形成;或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。

2、而若選擇的轉(zhuǎn)換方案是“LPR+浮動利率”的話，那轉(zhuǎn)換后利率水平等于原合同最近的利率執(zhí)行水平，等到重定價日，再會按照最新LPR算上加點值得出新利率，再下一周期執(zhí)行。而加點值就等于轉(zhuǎn)換時原合同最近的利率執(zhí)行水平減去當(dāng)下相應(yīng)期限LPR報價所得。

3、舉個例子來說，某客戶的房貸利率是5.25%，重定價日選擇的是每年1月1日，其在2020年8月10日轉(zhuǎn)為了LPR。而2019年12月20日LPR的報價是：5年期以上為4.80%，那么就可以計算出加點值(加點可為負(fù)值)為：5.25%-4.80%=0.45%。

該客戶在轉(zhuǎn)換后，房貸利率暫時還是執(zhí)行的5.25%，等到明年1月1日，就會按照當(dāng)時最低的LPR加上0.45%得出新利率，然后在明年執(zhí)行這一新的房貸利率。

LPR房貸浮動利率?

房貸LPR不是浮動利率。

二者定義不同，LPR即貸款市場報價利率，是由報價銀行在每月20號分別向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交本行報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心再去掉最高價和最低的價格，然后算術(shù)平均、計算得出的利率。

浮動利率則指的是以央行貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，各銀行再根據(jù)自身情況和市場變化進(jìn)行相應(yīng)浮動調(diào)整的利率。