已經連續7個月按兵不動的房貸利率不僅降了，而且史無前例地下降了25BP!!今天，央行公布了2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)，顯示1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

現在房貸的貸款利率2024是多少

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

LPR和個人貸款利率人民銀行2019年第16號公告明確自2019年10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成，對應當前您的貸款定價表現為：LPR加/減x個基點(每年x月x日重定價)。2024年2月20日全國銀行間同業拆借中心公布5年期以上LPR為3.95%，如銀行給您發放的個人住房貸款利率為4.15%，即LPR加20個基點，20個基點就是加點值;如銀行給您發放的個人住房貸款利率為3.75%，即LPR減20個基點，那么20個基點就是減點值。

房貸什么時候降?

根據央行發布的相關公告要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，利率定價方式二選一：固定利率或者浮動利率，即LPR+加點(加點可為負值)。通常情況下，選擇固定利率，每年的還款利率不變，直到還清所有貸款為止;但如果選擇浮動利率，房貸利率的定價則是由LPR為定價基準+基點(1個基點是0.01%)后構成。

需要注意的是，LPR調整后，用戶的房貸利率并非立即調整。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。所以，對于存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執行。

LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準

值得注意的是，此前2月MLF操作利率繼續“按兵不動”，但在央行釋放引導市場利率穩步下行積極信號的基礎上，市場普遍預期此次LPR有望下行。

今年以來，貨幣政策加大逆周期和跨周期調節力度，疊加前期銀行存款降息，為LPR下行鋪路，向實體經濟讓利的空間擴大，有助于穩增長、穩預期、穩市場。

1月24日，央行行長潘功勝在國新辦新聞發布會上表示，當前物價水平與價格預期目標相比仍有距離，前期國內銀行已適度下調存款利率，人民銀行又調降支農支小再貸款、再貼現利率以及存款準備金率，有助于推動做為信貸定價基準的LPR下行。

“LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準。”中信證券首席經濟學家明明稱，LPR由20家商業銀行報價形成，報價行的選擇、報價時點、最終公布的計算方法等都有公開的規則，每月20日報價一次，報價行報價時會根據自身資金成本、市場供求和風險溢價等因素調整報價。市場普遍認為，LPR作為銀行貸款定價的基準，直接關系到企業和居民的融資成本和財務支出變化，經營主體對LPR更加關注，反映也更為靈敏。LPR下行也有助于進一步帶動實際貸款利率降低，促進社會融資成本穩中有降。