2024第一個(gè)重磅利好來了!2月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.45%，維持不變，5年期以上LPR為3.95%，下降25個(gè)基點(diǎn)。

2024銀行最新房貸基準(zhǔn)利率

1、央行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為年以上利率為3.25%。

2、工商銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

3、農(nóng)業(yè)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

4、建設(shè)銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

5、中國銀行：六個(gè)月(含六個(gè)月)利率為4.35%，六個(gè)月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

房貸利息是多少

1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以內(nèi)，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額x貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

房子首付如何計(jì)算

1、一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)。

2、二手房首付計(jì)算方式：凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)-客戶貸款額;貸款額=二手房評估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方。

購房的注意事項(xiàng)

1、交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用。

2、商品房能否如期建成。

3、預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值。

4、實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。

5、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件。

6、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

7、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。