2023佛山公積金貸款額將上調，公積金貸款買房要注意什么？

公積金貸款是一種便捷的住房貸款方式，為購房者提供了更多的資金支持。這次小編給大家整理了2023佛山公積金貸款額將上調，供大家閱讀參考。

2023佛山公積金貸款額將上調

佛山市發布通知，將階段性提高個人住房公積金貸款額度，自8月1日起實施。繳存職工個人申請的，最高可貸額度將提高至50萬元，繳存職工家庭(夫妻雙方)同時申請的，最高可貸額度將提高至100萬元。具體如下：

1.累計依時足額繳存住房公積金1年(含)以上2年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超過30萬元;

2.累計依時足額繳存住房公積金2年(含)以上3年(不含)以下的，貸款額度個人最高不超過40萬元;

3.累計依時足額繳存住房公積金3年(含)以上的，貸款額度個人最高不超過50萬元。

公積金貸款買房要注意什么

1、注意公積金貸款條件

目前大部分地區都不支持使用異地公積金貸款，如果有準備異地買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，購房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關系，大家可以在買房之前詳細咨詢一下當地的公積金管理中心。

2、注意公積金貸款額度

貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購房預算的時候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時候卻發現貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的，但會因貸款人數、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是二手房，貸款額度還和房屋評估價有關系。

3、貸款前不要動用公積金

有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。這里需要提醒各位，有買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，正如上面所說，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內的余額有直接的關系，如果個人賬戶內的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

4、提前跟開發商協商

雖說購房者可以自由選擇貸款方式，但在現實生活中，很多開發商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業貸款要慢很多，所以很多開發商都表示不支持公積金貸款。所以購房者在選房看房的時候就應該跟開發商協商清楚這個問題。

5、貸款年限選擇

貸款年限越長，所產生的貸款利息就越多，有的朋友就會選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人購房貸款，一手房長不超過30年，二手房長不超過15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關規定，并且還要根據自己的實際情況選擇。

公積金貸款額度怎么提高

1、增加存繳基數：公積金貸款額度與公積金存繳基數有關，存繳基數越大，有利于用戶申請到更多的公積金貸款額度。

2、增加公積金賬戶余額：公積金賬戶的余額也會影響公積金貸款額度，用戶賬戶內的余額越多，用戶可以申請的公積金貸款額度就會越高。

3、增加個人收入：個人收入越多，意味著用戶的還款能力越強，這樣才能申請到更多的公積金貸款額度。

4、保持良好的信用狀態：個人信用狀態良好，意味著用戶的還款能力、還款意愿較強，這樣有利于用戶申請到更多的公積金貸款額度。

5、夫妻共同申請貸款：夫妻共同申請公積金貸款，貸款額度要高于個人申請公積金貸款。

6、不隨意提取公積金：公積金賬戶內的余額會直接影響公積金貸款額度，因此用戶不要隨意提取公積金。只要賬戶內余額充足，那么用戶就有機會申請到最大貸款額度。

7、降低個人負債：用戶的負債率也會影響到公積金貸款額度，個人負債率越低，可以申請的公積金貸款額度才會越高。

8、增加額外財力證明：申請公積金貸款時，通常需要提供銀行流水。這時候，用戶可以選擇提交額外的財力證明。額外的財力證明可以表明用戶具有較強的還款能力，這樣公積金中心才會考慮借更多的錢給用戶。

公積金貸款有次貸人嗎

公積金貸款是否有次貸人是看具體情況的，比如說個人貸款，因為還沒有結婚或者是沒有其他人參與貸款，借款人只有自己一人，也就沒有主貸人的說法。因此像這種情況辦理公積金貸款，肯定是沒有次貸人的。如果是家庭貸款則肯定是有次貸人的。但是由誰做主貸人、誰做次貸人，要謹慎考慮，建議以收入高、信用好、公積金繳存比例多的家庭成員作為主貸人，另一名家庭成員作為次貸人。

公積金貸款怎么貸

1、選房、簽協議、付首付

選好要購買的房子(注意不能是單身公寓，LOFT，因為商服用地性質的房屋只能申請商業貸款)，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房協議，支付首付款給對方。

2、準備資料、提出申請

備齊身份證、當地戶口本或暫住證(已婚人士以家庭名義申請還需提供結婚證)、經濟收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協議、首付款收據、公積金繳存證明等相關材料向當地住房公積金管理中心提出貸款申請。

3、貸款展開審核

當地住房公積金管理中心受理后會根據客戶提交的資料展開審核，并查詢申請者的征信報告，同時會安排評估機構評估所購房產價值。若審批通過，會核定貸款金額。

4、簽合同、辦抵押

收到審批通過的消息通知后于約定時間內前往網點簽訂貸款合同，然后去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。

5、發放貸款資金

承托銀行依照當地住房公積金管理中心的指示發放貸款資金至客戶名下銀行卡里，后續系統會再將款項劃轉至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶當中(正常情況下會在一兩個月內放款到賬，建議耐心等待)。