房貸可以為你提供可獲得性的住房資金，并使你能夠購買價(jià)格超出你存款的房子。那么北京多家銀行房貸已下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)是怎么回事？這次小編給大家整理了北京多家銀行房貸已下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，供大家閱讀參考。

北京多家銀行房貸已下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)

6月21日，多家銀行消息，目前北京市多家國有銀行已按新發(fā)放貸款已經(jīng)跟隨LPR下降，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是首套房LPR+55(即4.75%)，二套房LPR+105(即5.25%)。某國有銀行工作人員表示，目前該行額度充足。

房貸基點(diǎn)可以申請(qǐng)調(diào)整嗎

房貸基點(diǎn)不可以申請(qǐng)調(diào)整。房貸基點(diǎn)由銀行綜合評(píng)估用戶的信用資質(zhì)狀況后決定，一旦確定了，銀行就不會(huì)更改房貸基點(diǎn)。用戶的信用資質(zhì)條件越好，房貸利率加的房貸基點(diǎn)就會(huì)越小。用戶可以在申請(qǐng)房貸之前，積極提升個(gè)人綜合信用評(píng)分，這樣有利于降低房貸基點(diǎn)。

而已經(jīng)簽訂了房貸合同，那么房貸基點(diǎn)就是固定不變的，后續(xù)LPR進(jìn)行調(diào)整，房貸基點(diǎn)仍然保持不變。房貸基點(diǎn)的作用是用戶的房貸利率高于相對(duì)應(yīng)期限的LPR，因此房貸基點(diǎn)必須是正數(shù)，并且二套房貸款，房貸基點(diǎn)還有最低的加點(diǎn)要求，即不可以少于60個(gè)基點(diǎn)。

雖然房貸基點(diǎn)固定不變，但是只要LPR下調(diào)，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，這樣用戶的房貸利息仍然可以減少。

房貸利率下降意味著什么

房貸利率下調(diào)的話,意味著降低買房貸款門檻。對(duì)于購房者來說,房貸利率下調(diào)確實(shí)是一件好事。一方面能夠節(jié)省十幾萬元的買房成本,另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些,購房者的申貸門檻也可以低一點(diǎn)。當(dāng)然了,房貸利率的下降,也意味著銀行的房貸放款速度會(huì)快一些。

房貸基點(diǎn)是什么意思

房貸基點(diǎn)是國家調(diào)整房貸利率之后的一個(gè)利息計(jì)算因素，房貸基點(diǎn)是一個(gè)具體數(shù)值，由銀行和借款人協(xié)商約定，基點(diǎn)數(shù)值一旦確定，合同期限內(nèi)固定不變。現(xiàn)行房貸利率采用LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來計(jì)算，房貸利率是會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，基點(diǎn)固定不變，100個(gè)基點(diǎn)就是1%。

一個(gè)基點(diǎn)就是0.01%，即一個(gè)百分點(diǎn)的一百分之一。而新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的(加點(diǎn)可為負(fù)值，合同期限內(nèi)固定不變)。央行公告里有提及：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不應(yīng)低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

上述LPR是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是以LPR來計(jì)算，央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個(gè)貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和風(fēng)險(xiǎn)情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的浮動(dòng)，然后這個(gè)數(shù)據(jù)就是具體的貸款利率。

LPR主要可以分為兩種，一種是1年期的LPR是4.25%，另一種是5年以上的LPR是5.85%。

房貸基點(diǎn)下降已經(jīng)買房的人可以調(diào)嗎

房貸基點(diǎn)下降，已經(jīng)買房的人不可以下調(diào)。用戶在貸款買房時(shí)，房貸利率以合同的約定為準(zhǔn)，即使選擇的是LPR浮動(dòng)利率，那么也必須是LPR下調(diào)，在利率調(diào)整日，用戶的房貸利率才會(huì)下調(diào)。至于房貸基點(diǎn)下降，對(duì)于已經(jīng)簽訂了房貸合同的用戶來說，不會(huì)有任何調(diào)整。

房貸基本是銀行根據(jù)用戶的信用資質(zhì)狀況評(píng)估給出的，這個(gè)基點(diǎn)每個(gè)用戶可能都不一樣，基點(diǎn)下降可能也只是針對(duì)部分用戶才會(huì)出現(xiàn)。用戶在申請(qǐng)房貸時(shí)，只要確保個(gè)人信用資質(zhì)狀況良好，LPR利率處于合適的利率范圍，那么再申請(qǐng)房貸，房貸利率就不會(huì)出現(xiàn)利率偏高的情況。

用戶的房貸利率是LPR固定利率，則LPR下調(diào)，用戶的房貸利率也不會(huì)發(fā)生任何變化，固定利率在貸款期限內(nèi)利率是不會(huì)調(diào)整的。