上海和北京是中國的兩大經濟中心，也是房地產市場的重要參與者。不過，近期這兩個城市的二手房成交量卻出現了大幅下滑。那么你知道上海北京二手房交易量大跌是怎么回事嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

上海北京二手房交易量大跌是怎么回事

4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%;北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%;南京二手房成交11318套，環比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%。

據媒體報道，根據諸葛數據研究中心監測數據，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點;同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。

據專業人士分析，成交量下降的原因可能有：前期積壓需求集中釋放疊加部分入學購房需求釋放，導致后續購買力相對減弱;此前成交量回暖促使部分房東賣房提價，導致市場出現僵持，議價空間變大等原因。

為什么二手房這么難賣

1、當市場供應過剩時，二手房因其價格較高而難以與市場上的新房競爭。此外，經濟蕭條和金融危機也會導致購房者減少，因此二手房的賣出率也會下降。

2、有些二手房可能存在內部問題，例如漏水、結構問題等。二手房的裝修對新住戶來說，也有一定的局限性，比如裝修過時、風格不符等，如果是新房，購房者可以根據自己的喜好裝修，選擇空間更大。這些問題會影響到房屋的價值和買家的信心。

3、缺乏廣告和宣傳也是導致二手房難以賣出的原因之一。個人售房只能找第三方、登廣告等等，相較之下受眾就少了很多，房子賣出的機會自然減少。如果房屋沒有得到充分的市場宣傳，很難吸引到買家的關注。

4、賣家在定價方面也常出現問題，一些賣家將價格定得過高，與市場的實際需求脫離，這也是導致二手房難以賣出的原因之一。

二手房交易注意事項

1、要選正規的房產中介。購買二手房時，通常大多人會選擇房產中介，所以要注意中介的可信度。還要注意中介是否有營業執照、要看是否靠譜，如果是不可靠的中介千萬不能選。

2、要了解原業主賣房目的。買二手房時還需要注意原房主賣房目的，如果是因為房屋質量不好，存在漏水情況的話就不能購買。而且在看房時，要看清楚房屋情況，要是等購買后才發現問題，那就來不及了。

3、了解房屋是否存在糾紛。還要了解房屋是否存在一些糾紛，特別是房產證問題，如果二手房房產證不明確的話，也不能購買。而且要注意房屋是否有共有人，如果是這種情況，在過戶時一定要全部的人在場簽字。

4、房屋內部裝修情況。購買二手房，也要注意房屋內部情況，雖然在買房后會重新裝修，但是很多結構問題是不能改變的，特別是承重墻，要看承重墻是否牢固。