貸款買房，需要考慮的因素有很多，比如你的月供能力，因?yàn)殂y行每個月都會重點(diǎn)審核購房者是否有還款能力。那么房貸月供能占工資的百分之多少呢？下面小編就來解答一下大家的疑問。

房貸月供能占工資的百分之多少

房貸月供能占工資的百分之五十，也不能超過工資收入的百分之五十。因?yàn)殂y行會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，即房貸月供占月收入的50%以內(nèi)才符合銀行規(guī)定，所以購房者可根據(jù)自己的綜合條件考慮實(shí)際情況。不過每月抵押貸款的比例還是因人而異，比如說那些收入較高，生活成本相對較低，就愿意償還較高的還款金額，以減少利息支出。還有些人愿意選擇長期償還，承擔(dān)相應(yīng)的利息，但同時使用資金投資以獲得更高的回報(bào)。

如何還房貸

1、等額本息：等額本息還款法，即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。等額本息的每月還款數(shù)額一樣，客戶還款簡單方便。這種方式適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士。

2、等額本金：等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減。若要提前還貸，這種方式不僅歸還的本金多，利息也少。適用于現(xiàn)在收入處于高峰期的人士，特別是預(yù)期以后收入會減少或是家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)會加重的。

3、等額遞增：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時間，還款額便增加一個固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當(dāng)前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。

4、等額遞減：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

5、按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結(jié)息，如每三個月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

6、到期還本：在整個貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內(nèi)的貸款。

貸款買房需要哪些條件

1、申請者年齡在18周歲以上，以及年齡加上貸款期限不超過65年(部分銀行有所放寬，可能放寬至70年、75年、80年等等)。

2、在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷?，擁有?dāng)?shù)赜行Ь恿羯矸?能提供戶口簿或暫住證)，符合當(dāng)?shù)刭I房政策規(guī)定。

3、擁有穩(wěn)定且合法的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備按時償還貸款本息的能力(提供的銀行流水不能低于房貸月供的兩倍)。

4、個人信用保持良好，征信報(bào)告里沒有不良記錄或者嚴(yán)重負(fù)面信息(若是與配偶、父母共同申請房貸，那共同借款人的征信也務(wù)必保持良好)。

5、首付達(dá)規(guī)定比例(首套房商貸首付最低三成、二套房商貸首付最低四成;公積金貸款，建筑面積不超90㎡，首付最低兩成，超90㎡，首付最低三成)。