購買二手房時，如果二手房的貸款還沒有還清，那么原戶主需要在過戶前還清貸款。那么你知道房貸過戶前還款需要幾天嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

房貸過戶前還款需要幾天

房貸過戶前還款需要10個工作日，一般合同簽訂后的3個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

貸款房屋過戶流程

1、交易咨詢

買房者要購房之前要先了解清楚房屋的產權狀況和整體的現狀，比如賣房者要先準備好材料，身份證、產權證等，建立好良好的信息溝通渠道。

2、實地看房

買賣雙方約定好看房時間一起看房，買房者在看房時要考察周邊的配套設施，小區狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購買的意向。

3、簽訂合同

如果買買房者對房屋狀況都滿意的話，那么就可以簽訂購房合同了。合同中要注明房屋交付的時間、價格等，合同簽訂好后就應付首付給賣家。

4、申請貸款

首付完成后，買房者可以把購買的房子抵押給銀行進行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同

在簽訂貸款合同時，買房者應提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格后就可以簽訂貸款合同了。

6、繳稅過戶

貸款之后具可以向房地產有關部門提出過戶申請，然后按照規定交完所要交的稅。

7、領取房產證

房屋產權變更之后，所交易的材料會被移交到發證的部門，最后買房者就可以憑房屋所有權證通知單領取新的產權證。

還房貸要注意哪些問題

1、注意還款方式

目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

2、注意月供變化

通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產生的變化的，購房者要注意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶里面就行了，購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。

3、提前還款需謹慎

相信大多數的人都有想過提前還款吧，但并不是誰都適合提前還款的，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是，你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸

要知道，現在是一個非常注重個人信譽的時代，如果房貸出現斷供的情況的話，對自己的征信影響會非常的大。不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬于自己的房子也是沒有了。