房貸提前還款必須去原貸款銀行嗎
一般來說,用戶在申請提前還房貸前,需要關注原貸款的銀行,一般不能跨行辦理。那么房貸提前還款必須去原貸款銀行嗎?下面小編就來解答一下大家的疑問。

房貸提前還款必須去原貸款銀行嗎
房貸提前還款必須去原貸款銀行,用戶想要提前還款,必須去原來辦理貸款業務的銀行提交提前還貸申請,申請通過后,才可以進行提前還款的操作。通常來說,房貸出現提前還款的情況比較多,那么用戶就需要去之前辦理房貸的支行或分行辦理提前還款,其他銀行不受理該房貸的提前還款業務。
此外,需要注意的是,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。貸款銀行審核相關材料無誤后,辦理提前還款手續。
房貸提前還款注意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以后,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金
如果買房時,你選擇的是“商業貸款+公積金貸款”組合貸款的方式,建議先還商業貸款,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那么對于個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷
這個是最關鍵的,房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的,該套房屋不能出租、轉賣等,所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除,否則,抵押記錄仍在房產部門有備案,未來埋下隱患。
4、及時去保險公司退保
提前還清貸款后,一定要記得到保險公司退保,在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同,每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保,把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
提前部分還房貸隨時可以還嗎
提前部分還房貸不可以隨時還。需要借款人還貸時間滿1年以上,且距離上次部分提前還貸時間間隔1年。除此之外還需要以下要求:
1、要向銀行提前預約:提前部分還貸不支持手機銀行辦理,需要借款人提前15天左右,打電話給貸款銀行或者是到房貸經辦行柜臺現場辦理,銀行收到申請后會給借款人安排具體的線下辦理時間。
2、還貸狀態要正常:提前部分還貸需要房貸還貸狀態正常,要是借款人房貸處于逾期狀態中,銀行是不會同意借款人提前部分還貸要求的,借款人必須把逾期房貸還清后才能申請提前部分還貸。
3、有足夠的還貸資金:提前部分還貸要求用于還貸的資金至少1萬元起,并且是萬元的整數倍,像幾十元、幾百元、幾千元這么還款的話,銀行是不支持的。提前部分還貸成功后,借款人房貸剩余本金會扣除提前部分還貸的資金。
4、準備好充足的資料:提前還貸要帶上房貸借款合同,借款人本人有效身份證原件和復印件,還款卡,以及還款卡近1年的還貸資金明細等資料。不同銀行要求的資料可能會有區別,借款人在提前還貸前可以打房貸經辦行電話咨詢清楚。
5、每年只能還一次:提前部分還貸每年只有一次還貸機會,像借款人當年已經提前部分還貸一次了,即使手里還有非常多的流動資金,當年也無法再申請部分提前還貸,只能等第二年再去辦理。
6、重新簽訂借貸合同:提前部分還貸后因為剩余房貸本金減少了,銀行會和借款人重新簽訂一份借貸合同,給借款人兩種還貸方式選擇,一種是月供不變縮短貸款年限,一種是減少月供貸款期限不變。
