現在的人消費能力都比較高，所以會有人申請信用貸款，比如花唄。那么你知道申請房貸之前需要還清花唄嗎？下面小編就來解答一下大家的疑問。

申請房貸之前需要還清花唄嗎

申請房貸之前需要還清花唄。當然除花唄外，其他小額貸款和消費貸款也都需要結清。申請房貸時要滿足以下條件：

1、沒有嚴重逾期：大多數銀行或者公積金貸款審核人員在審核貸款人的征信報告時，會著重查看征信報告的貸款還款和信用卡還款的逾期情況，如果2年內不存在連續3次，或者累計6次的逾期記錄，那么就會認為貸款人的信用水平符合房貸的準入條件。

2、查詢次數達標：一般1個月內的貸款審批和信用卡次數加起來不超過5次，3個月內的貸款審批和信用卡審批次數加起來不超過10次就不會影響銀行或公積金中心對于貸款人還款能力的認定，從而有利于房貸的審批。

3、信用卡使用合格：信用卡賬戶中已使用額度占授信額度的比例不超過50%，則證明貸款人資金較為寬裕，再結合貸款人的收入情況和財產情況，來判斷貸款人每個月是否有足夠的資金來維持房貸的月供。

4、負債水平較低：銀行或者公積金貸款審核人員能從貸款人征信報告的貸款記錄一欄中，直觀地看出貸款人的負債情況，如果個人負債率不超過50%，則證明貸款人的負債水平較低，資質較為優秀。

5、具備還款能力：房貸審批會結合貸款人的收入情況和財產情況，評估貸款人是否有能力償還貸款，一般所支付所有貸款的月供不能超過個人總收入的50%。

6、結清小額貸款：在申請房貸之前，如果貸款人有使用小額貸款或者消費貸款，那么是需要結清這些貸款的，并且在申請房貸的過程中不能再次申請使用，否則會影響貸款的審批和發放。

7、共同貸款人合格：房貸申請過程中，如果貸款人是已婚狀態，那么是需要配偶作為房貸的共同借款人，對于配偶的資質要求也跟貸款人是一致的。

8、具備購房資質：在申請房貸時，銀行或公積金貸款審核人員除了會審核貸款人的貸款資質外，還會審核貸款人的購房資質，只有具備購房資質申請房貸才能審批通過。

貸款買房怎么貸款

1、選好房，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房合同協議，支付買房首付款。

2、準備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)、購房合同協議和首付款收據等相關材料向指定銀行提出貸款申請，從柜臺工作人員處領取申請表后進行填寫，再將填好的表連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3、銀行根據資料展開審核，以及評估所購房產價值。

4、審批通過后及時于約定時間內前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理房屋抵押登記等相關手續(若購買的是二手房，還得辦理房屋過戶手續)。

5、銀行發放貸款資金(正常情況下可以在一到兩個月內放款到賬，若遇銀行額度緊張、業務繁忙等情況，放款可能會有所延遲)。

房貸還款方式哪種比較好

房貸還款方式主要包括等額本息和等額本金，兩者各有利弊，究竟選擇哪種好，得看客戶自身的經濟收入情況和還款能力。

1、等額本息是在整個還款期間月還款額都保持一致不變，所以比較方便安排收支，適合收入處于較穩定狀態的客戶。

2、等額本金是將貸款總額等分，然后每月償還相同數額的本金和剩余貸款在該月產生的利息，在還款前期要還的會比較多，因而更適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶，其對客戶的經濟收入要求也會更高一些。