房貸提前還款需要提前申請(qǐng)嗎
房貸利率上升,很多人會(huì)選擇提前還款,這樣可以降低房貸利息。那么房貸提前還款需要提前申請(qǐng)嗎?這次小編給大家整理了房貸提前還款需要提前申請(qǐng)嗎,供大家閱讀參考。

房貸提前還款需要提前申請(qǐng)嗎
房貸提前還款需要提前申請(qǐng)。若有提前還款需求,最好提前一周左右打電話(huà)給房貸經(jīng)辦銀行客服進(jìn)行申請(qǐng),銀行會(huì)告知貸款人是否可以提前還款,如果可以,就會(huì)預(yù)約時(shí)間,告知需要的材料。
預(yù)約成功后客戶(hù)在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù),屆時(shí)將款項(xiàng)存入卡里,銀行才會(huì)進(jìn)行批扣。如果客戶(hù)不申請(qǐng)直接就將想提前還的款項(xiàng)充進(jìn)卡里,銀行是不會(huì)多扣的,到了還款日當(dāng)天只會(huì)按當(dāng)月應(yīng)還款額來(lái)進(jìn)行批扣。
有的銀行對(duì)于房貸提前還款時(shí)間會(huì)有規(guī)定,需要客戶(hù)按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿(mǎn)一定時(shí)間后方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,不然就得支付違約金。而大部分銀行約定的時(shí)間是一年,還有的約定頭三年提前還款均要支付違約金。
房貸提前還款有幾種方式
有兩種提前還款方式:一是提前全部還清。這種方式適合目前積累了一定財(cái)富的人,通過(guò)這種方式,換取無(wú)債務(wù)的壓力??赡苡腥藭?huì)說(shuō),有提前還清的能力,還不如再次購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn),還能保值增值,大部分也會(huì)這樣選擇,但總有部分人,基于對(duì)未來(lái)的不確定性,在能確定的現(xiàn)在填補(bǔ)了不確定的未來(lái),也未嘗不是一種好的選擇。
二是提前部分還清。現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值普遍比較高,動(dòng)輒一百多萬(wàn),甚至幾百萬(wàn),貸款額度比較大,大部分人很難一次性提前還清,所以只能提前還一部分房貸,達(dá)到減少還銀行利息的目的。但提前還部分房貸又分兩種選擇:其一為縮短貸款年限,月還款額不變。其二為減少月還款額,貸款年限不變。
在這兩種選擇中,筆者更傾向第一種方式,不僅僅是前者比后者更能省利息,還有我希望年輕的時(shí)候,去承擔(dān)更大的壓力,而不是等年老力弱的時(shí)候,去承擔(dān)無(wú)法承受的壓力。
提前全部還清房貸,需要準(zhǔn)備好借款(或貸款)合同、借款人身份證等到銀行辦理審批手續(xù),在銀行計(jì)算出該還款的金額后,在房貸卡里存夠足夠的資金,屆時(shí)方便銀行扣款。
在提前還清所有貸款之后,銀行會(huì)出具借款人結(jié)清房款的證明,由于在申請(qǐng)房貸時(shí),銀行會(huì)將房屋作抵押登記,因此借款人在結(jié)清貸款后,還需要辦理解押。
征信不良的人房貸利率會(huì)更高嗎
征信不良的人貸款買(mǎi)房利率不僅會(huì)更高,還可能會(huì)被拒貸。申請(qǐng)人若是征信不良情節(jié)不嚴(yán)重,對(duì)其貸款買(mǎi)房的利息影響不是很大,但若是被查出嚴(yán)重不良記錄,比如出現(xiàn)連三累六的情況,去銀行貸款的成功率就會(huì)大大降低,而且就算貸款成功其貸款金額也會(huì)低很多,利息也會(huì)相應(yīng)高很多,并且很可能會(huì)被銀行拒貸。
貸款買(mǎi)房之所以要查征信,是因?yàn)檎餍艌?bào)告上會(huì)顯示申請(qǐng)人的信用報(bào)告是否有過(guò)逾期記錄、借貸人的負(fù)債率是否很高,還有近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu),因?yàn)槟男┰虮徊樵?xún)過(guò)。所以信用報(bào)告上的查詢(xún)次數(shù)如果比較多,而且大部分都是因?yàn)樯暾?qǐng)信用卡或貸款而被查詢(xún)的話(huà),銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定,從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。
