房貸利率上升，很多人會(huì)選擇提前還款，這樣可以降低房貸利息。那么房貸提前還款需要提前申請(qǐng)嗎？這次小編給大家整理了房貸提前還款需要提前申請(qǐng)嗎，供大家閱讀參考。

房貸提前還款需要提前申請(qǐng)嗎

房貸提前還款需要提前申請(qǐng)。若有提前還款需求，最好提前一周左右打電話(huà)給房貸經(jīng)辦銀行客服進(jìn)行申請(qǐng)，銀行會(huì)告知貸款人是否可以提前還款，如果可以，就會(huì)預(yù)約時(shí)間，告知需要的材料。

預(yù)約成功后客戶(hù)在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)，屆時(shí)將款項(xiàng)存入卡里，銀行才會(huì)進(jìn)行批扣。如果客戶(hù)不申請(qǐng)直接就將想提前還的款項(xiàng)充進(jìn)卡里，銀行是不會(huì)多扣的，到了還款日當(dāng)天只會(huì)按當(dāng)月應(yīng)還款額來(lái)進(jìn)行批扣。

有的銀行對(duì)于房貸提前還款時(shí)間會(huì)有規(guī)定，需要客戶(hù)按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿(mǎn)一定時(shí)間后方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然就得支付違約金。而大部分銀行約定的時(shí)間是一年，還有的約定頭三年提前還款均要支付違約金。

房貸提前還款有幾種方式

有兩種提前還款方式：一是提前全部還清。這種方式適合目前積累了一定財(cái)富的人，通過(guò)這種方式，換取無(wú)債務(wù)的壓力?？赡苡腥藭?huì)說(shuō)，有提前還清的能力，還不如再次購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，還能保值增值，大部分也會(huì)這樣選擇，但總有部分人，基于對(duì)未來(lái)的不確定性，在能確定的現(xiàn)在填補(bǔ)了不確定的未來(lái)，也未嘗不是一種好的選擇。

二是提前部分還清。現(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)值普遍比較高，動(dòng)輒一百多萬(wàn)，甚至幾百萬(wàn)，貸款額度比較大，大部分人很難一次性提前還清，所以只能提前還一部分房貸，達(dá)到減少還銀行利息的目的。但提前還部分房貸又分兩種選擇：其一為縮短貸款年限，月還款額不變。其二為減少月還款額，貸款年限不變。

在這兩種選擇中，筆者更傾向第一種方式，不僅僅是前者比后者更能省利息，還有我希望年輕的時(shí)候，去承擔(dān)更大的壓力，而不是等年老力弱的時(shí)候，去承擔(dān)無(wú)法承受的壓力。

提前全部還清房貸，需要準(zhǔn)備好借款(或貸款)合同、借款人身份證等到銀行辦理審批手續(xù)，在銀行計(jì)算出該還款的金額后，在房貸卡里存夠足夠的資金，屆時(shí)方便銀行扣款。

在提前還清所有貸款之后，銀行會(huì)出具借款人結(jié)清房款的證明，由于在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)將房屋作抵押登記，因此借款人在結(jié)清貸款后，還需要辦理解押。

征信不良的人房貸利率會(huì)更高嗎

征信不良的人貸款買(mǎi)房利率不僅會(huì)更高，還可能會(huì)被拒貸。申請(qǐng)人若是征信不良情節(jié)不嚴(yán)重，對(duì)其貸款買(mǎi)房的利息影響不是很大，但若是被查出嚴(yán)重不良記錄，比如出現(xiàn)連三累六的情況，去銀行貸款的成功率就會(huì)大大降低，而且就算貸款成功其貸款金額也會(huì)低很多，利息也會(huì)相應(yīng)高很多，并且很可能會(huì)被銀行拒貸。

貸款買(mǎi)房之所以要查征信，是因?yàn)檎餍艌?bào)告上會(huì)顯示申請(qǐng)人的信用報(bào)告是否有過(guò)逾期記錄、借貸人的負(fù)債率是否很高，還有近期被哪些銀行、貸款機(jī)構(gòu)，因?yàn)槟男┰虮徊樵?xún)過(guò)。所以信用報(bào)告上的查詢(xún)次數(shù)如果比較多，而且大部分都是因?yàn)樯暾?qǐng)信用卡或貸款而被查詢(xún)的話(huà)，銀行或貸款機(jī)構(gòu)可能就會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)生活不夠穩(wěn)定，從而會(huì)拒絕借款人的貸款申請(qǐng)。