如果申請貸款買房，貸款人需要承擔貸款利息，按照房貸利率計算。那么房貸利率有折扣嗎？這次小編在這里給大家整理了房貸利率有折扣嗎，供大家閱讀參考。

房貸利率有折扣嗎

房貸利率一般都沒有折扣。根據最新政策規定顯示，如果是首套商業性的個人住房貸款利率，一般不得低于相應期限貸款市場報價利率，而二套商業性的個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

所以說房貸利率在未來只會加點上浮，最多只能維持在基準利率。由于每個銀行房貸利率都不一樣，客戶可以綜合考慮一家房貸利率相對較低的銀行。

lpr利率變了為什么房貸沒變

1、客戶辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR不相關，只有當人民銀行調整了貸款基準利率的時候，公積金貸款利率才會發生變化，將從次年的1月1日起開始執行新利率。

2、客戶的商業貸款選擇的重定價日是1月1日：

(1)由于LPR利率下調的日期距離次年1月1日的重定價日還有一段時間，在此期間，商業貸款依然按照原利率執行。大家需要注意，只有當重定價日到來時，才會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，然后在下一周期執行(重定價周期最短是一年)。

(2)重定價日除了選擇1月1日以外，還可以選擇貸款發放日，若選擇的是貸款發放日，則是等到了貸款發放日，商業貸款利率就會相應有所調整。不過因為重定價日是貸款發放日的緣故，所以重新定價日當月就會存在分段計息的情況，當期月供的前半部分參照舊利率，后半部分則參照新利率。

房貸利率的影響因素有哪些

1、信用記錄

申請房貸時，征信是必查項目。銀行一般會查有沒有逾期，征信查詢次數，網貸次數。對于信用記錄良好的用戶，貸款往往可以享受優惠利率，相對較低。對于信用不良的用戶，除了高額利息，嚴重的還會拒絕貸款。

2、負債率

債務高，往往有很高的逾期風險。對于這類用戶，銀行一般是拒絕放貸的。即使批下來，利率也會比較高。對于低負債甚至零負債的用戶，同等情況下利率會更低。

3、還款能力

銀行發放貸款資金后，最重要的是保證資金能及時回籠，還款能力是關鍵。工作穩定的高收入用戶通常還款能力強，逾期風險低，受到銀行青睞，可以享受較低的貸款利率。

4、貸款類型

目前按揭貸款有三種：公積金貸款、商業銀行貸款和組合貸款，其中公積金貸款利率通常較低，商業銀行利率較高，組合貸款利率介于兩者之間。

5、房貸政策

一方面，各家銀行的貸款政策不一樣，所以各家銀行的貸款利率也不一樣。另一方面，國家有時也會出臺相關政策。如果政策相對寬松，這個時候不僅很容易貸到款，銀行增加貸款額度的利率優惠也會更大。